BVFI Branchen-Blog

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Immobilienmakler weiter unverzichtbar

websitebuilder@1and1.de — Mon, 07 Mar 2022 08:49:26 GMT

Branchenentwicklung seit Einführung des Gesetzes zur Aufteilung der
Maklercourtage zeigt: Kompetenter Service nach wie vor gefragt

Frankfurt am Main, 7. März 2022 . Seit Einführung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten im Dezember 2020 schaut der Markt, wie sich die neuen Regelungen auf das Geschäft der Makler auswirken. Inzwischen gibt es dazu die ersten Untersuchungen. So konstatiert eine aktuelle Analyse von Sprengnetter bezüglich der Vermittlung von Eigentumswohnungen 2021 zu 2020 in zehn ausgewählten Großstädten eine leichte Marktverschiebung zugunsten von Privatverkäufen zu Beginn 2021, sieht aber später im Jahr eine Erholung der Maklerquote. Sie lag dann wieder bei 65 Prozent, nur gut ein Prozent unter der Marke von 2020. Die Makler haben damit mehr oder weniger dieselben Marktanteile wie vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes.

„Diese Zahl ist außerordentlich erfreulich für die Branche und bedeutet eine große Anerkennung der Leistungen dieser Zunft. Wir schneiden tatsächlich noch besser ab als zunächst erwartet! Kein Wunder, denn die Anforderungen an den Kauf einer Immobilie steigen ständig, zum Beispiel durch das neue Gebäudeenergiegesetz GEG, die Anzahl der für eine Finanzierung zu erbringenden Objektunterlagen, die Aufbereitung der Verkaufsdokumente, die Qualität des Marketingmaterials wie Exposé, Fotografie, digitale Besichtigungen, die Professionalisierung der Werbebotschaften. Und nicht jeder Privatverkäufer ist in der Lage, diese Anforderungen zu erfüllen. Deshalb sucht er sich einen Immobilienexperten“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft – BVFI.

Er fährt fort: „Der Anteil von 65 Prozent belegt: Kompetenter Service in der Immobilienvermittlung wird hochgeschätzt. Darin steckt auch ein großer Imagegewinn. Die in Deutschland so unbedacht geäußerte und weit verbreitete

Maklerschelte ist völlig ungerechtfertigt. Das Verhalten der Eigentümer belegt dies:

Viele, die sich 2021 wohl zunächst selbst am Verkauf ihrer Wohnung probiert haben, um die Courtagezahlung einzusparen, haben schnell gemerkt, dass so ein Verkauf ein komplexer Prozess ist. Da hat man besser einen Experten an seiner Seite, der die gesamte Abwicklung übernimmt. Für guten Service sind Eigentümer dann auch bereit, angemessene Honorare zu zahlen. So machen sie es auch beim Anwalt, beim Steuerberater oder bei der Reparatur ihres Automobils.“

Es gibt viele Hinweise dafür (z. B. in einer Studie des IW Köln), dass Makler auch bessere Preise erzielen und schneller verkaufen können als Privatverkäufer. Gerade in Zeiten hoher Nachfrage bei zu geringem Angebot an attraktiven Standorten, was dort weiter steigende Preise bedeutet, ist professionelles Geschick von großem Vorteil. Und selbst wenn die durchschnittlichen Provisionssätze als Folge des neuen Maklergesetzes leicht sinken sollten, ist laut BVFI zu erwarten, dass als Ausgleich der Prozentsatz der über Makler vermittelten Wohnimmobilien in Deutschland weiter steigen und irgendwann selbstverständlich sein wird. Beispiele aus dem europäischen Ausland belegen dies.

Der Markt vertraut der Maklerbranche und diese sieht nach Meinung des BVFI definitiv einer erfolgreichen Zukunft entgegen. „Wenn die Makler auch bei der digitalen Entwicklung immer am Ball bleiben sowie sinnvolle neue Tools konsequent adaptieren und nutzen, dann werden sie ihren Klienten auch zukünftig einen stets professionellen Service auf der Höhe der Zeit bieten können“, so Jürgen Engelberth. „Der BVFI sieht seine Rolle darin, die Branche gerade in dieser Hinsicht immer fit zu halten und sie als Gemeinschaft weiter zu stärken. Dabei sind wir bisher sehr erfolgreich. Zu allem kommt dann auch noch der menschliche Faktor, denn bei aller Digitalisierung ist der ganz persönliche Service durch nichts zu ersetzen. Eigentümer und Suchkunden werden es dem Makler danken.“

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BVFI zur Erhöhung der Grunderwerbsteuer um 22 Prozent in Hamburg: schamlos und inakzeptabel

websitebuilder@1and1.de — Fri, 14 Jan 2022 09:00:16 GMT

Verband fordert Rücknahme aller Erhöhungen, stattdessen aktive Förderung von Wohneigentum

Frankfurt am Main, 14. Januar 2022 . Gleich im neuen Jahr schlägt wieder ein Bundesland zu: Hamburg hat Anfang Januar 2022 verkündet, ab 2023 die Grunderwerbsteuer um ganze 22 Prozent anzuheben. Von 4,5 Prozent auf 5,5 Prozent des Kaufpreises soll sie steigen. „Die Selbstbedienung der Bundesländer geht weiter, das ist unfassbar“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft – BVFI. „Im Lichte des aktuellen Koalitionsvertrages, der sich der Förderung der Schaffung von Wohneigentum klar verpflichtet hat, ist dieses Signal äußerst befremdlich. Es ist genau der falsche Schritt“. Die Immobilienpreise in der Elbmetropole steigen seit Jahren. Dazu wachsen aktuell auch die Baukosten überproportional und die Anforderungen an die energetische Ausstattung von Wohnimmobilien ebenso. Mit der neuen Maßnahme rückt der Traum vom Erwerb einer eigenen Immobilie zusätzlich in weitere Ferne. „Die Grunderwerbsteuer wird bei auftauchenden Finanzschwierigkeiten immer wieder wie selbstverständlich benutzt, um anderswo im Haushalt Löcher zu stopfen. Das ist inakzeptabel. Diesmal muss die Pandemie als Grund herhalten“, so Engelberth.

Angesichts der neuen Entwicklung ist der BVFI entschlossen, seine Forderung nach einer Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer in den letzten 15 Jahren weiter zu forcieren. Der Schritt zurück auf 3,5 Prozent des Kaufpreises oder sogar weniger sei unabdingbar, wenn das Ziel erreicht werden soll, die Nebenkosten beim Wohnimmobilienerwerb zu senken. Die Höhe dieser Steuer erreicht inzwischen Spitzen von 6,5 Prozent und ist damit eindeutig einer der großen Preistreiber bei den Kaufnebenkosten.

Als Teil seiner Initiative für bezahlbares Wohnen ruft der BVFI auch weiterhin zum Online-Voting auf. Per Stimmabgabe unter votum.immobilclub.de kann jedermann die Forderung des Verbandes unterstützen, dass die Länder die Erhöhungen der Grunderwerbsteuer der letzten Jahre vollständig zurücknehmen. Mit den gesammelten Stimmen wird der BVFI sich bei der Politik intensiv für die Erreichung dieses Ziels einsetzen.

Bis 1996 betrug die Grunderwerbsteuer bundesweit 2 Prozent, bis Ende August 2006 dann 3,5 Prozent des Kaufpreises. Seit September 2006 dürfen die Bundesländer, denen die Steuer zufließt, die Höhe selbst festlegen. Sie haben die Sätze seitdem zum Teil kräftig erhöht ¬– bis um 325 Prozent. Spitzensätze von 6,5 Prozent lassen sich aktuell Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen zugute kommen. Berlin liegt inzwischen bei 6 Prozent. Damit entlarvt sich die Grunderwerbsteuer eindeutig als Preistreiber bei den Kaufnebenkosten, im Gegensatz zu anderen Faktoren wie Notargebühren und gegebenenfalls Maklercourtage.

Der BVFI plädiert seit langem für effektive Maßnahmen zur Erhöhung der Eigentumsquote. „Gerade für die Altersabsicherung geringerer Einkommens-klassen und damit zur Vermeidung drohender Altersarmut ist dies dringend notwendig“, so Jürgen Engelberth. „Zurzeit liegt Deutschland bei nur rund 50 Prozent Eigentumsquote und bildet damit das Schlusslicht in der EU. In Hamburg liegt die Quote noch niedriger. Der Senatsbeschluss untergräbt alle Initiativen zur Behebung dieser Lage. Wir werden dieser kontraproduktiven Entwicklung weiterhin die Stirn bieten.“

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Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Er wurde 2011 gegründet und vertritt die Interessen von Immobilienmaklern, -unternehmern sowie -investoren. Der BVFI verfügt über ein umfassendes Verbandsprogramm. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI umfangreiche Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events sowie Maßnahmen zur Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Floating Homes gewinnt Innovationspreis 2021 des Immobilien Dienstleister Awards

websitebuilder@1and1.de — Tue, 21 Dec 2021 10:24:15 GMT

Frankfurt am Main, 21. Dezember 2021 . Das Unternehmen Floating Homes aus dem niedersächsischen Verden wurde soeben mit dem Innovationspreis des Immobilien Dienstleister Awards 2021 (IDA) ausgezeichnet, den die Deutsche Immobilienmesse in Kooperation mit dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) seit 2016 jährlich vergibt. Der Preisträger ist Spezialist für die Planung, den Bau und den Vertrieb schwimmender Häuser. Er belegt mit der Ehrung eindrucksvoll, dass er sämtliche Kriterien des Awards für die Qualität eines Immobilienunternehmens bestens erfüllt.

Floating Homes hat seit dem Jahr 2006 zahlreiche Hausbauprojekte auf dem Wasser erfolgreich realisiert. Dazu zählt zum Beispiel der zweigeschossige Floating Homes B-Type, der in unmittelbarer Nachbarschaft der Elbphilharmonie in Hamburg den City-Sporthafen bereichert. Auch das erste schwimmende Siedlungsprojekt, bestehend aus sieben schwimmenden Häusern des Floating Homes B-Type, entstand in Hamburg. Hinzu kommen zahlreiche schwimmende Ferienhäuser, die in den Ostseebädern Großenbrode und Laboe sowie in der Marina Minde am dänischen Südufer der Flensburger Förde realisiert wurden.

Der Immobilien Dienstleister Award IDA der Deutschen Immobilienmesse und des BVFI ( www.award.immobilien ) ist ein unabhängiges Fachzertifikat, das jährlich von Branchen-Experten und renommierten Immobilienprofis vergeben wird. Bewertet werden dabei Faktoren wie Zuverlässigkeit, Vertrauenswürdigkeit, Kundenservice, Kommunikation, Erreichbarkeit und die Qualität der Prozesse. „Für Floating Homes ist diese Auszeichnung ein wunderbarer Erfolg“, freut sich Katarina Breves, Geschäftsführerin des Unternehmens, und fügt hinzu: „Es reicht heute nicht mehr aus, nur schöne und innovative Häuser zu bauen. Der Servicegedanke und die Professionalität in Vermarktung und Vertrieb sind gerade aus Kundensicht ebenso entscheidend. Der Award ist somit eine tolle Bestätigung unserer Arbeit und spornt uns natürlich an, unsere Prozesse in Zukunft noch weiter zu verbessern.“

Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI, fügt hinzu: „Wir freuen uns, dass der Award diesmal an einen Branchenvertreter mit einem eher ungewöhnlichen Produkt gegangen ist. Mit den schwimmenden Häusern von Floating Homes werden Individualisten angesprochen, die das Besondere suchen und das Leben am Wasser lieben. In Ländern wie den USA gibt es diese Wohnform schon länger, nun fasst sie auch bei uns Fuß und Floating Homes ist einer der Vorreiter auf diesem Sektor. Das Unternehmen beweist tiefgreifende Kompetenzen im Wasserbau sowie im Hoch- und Ingenieurbau. So können Häuser entstehen, die im Hinblick auf Wohnqualität, Infrastruktur und baulicher Hochwertigkeit mit herkömmlichen Häusern an Land auf einer Stufe stehen.“

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BVFI: Koalitionsvertrag lässt hoffen

websitebuilder@1and1.de — Mon, 29 Nov 2021 12:10:20 GMT

Forderung des BVFI nach Eigenkapitalersatzdarlehen enthalten, Vorschläge zur Grunderwerbsteuer nicht ausreichend

Frankfurt am Main, 29. November 2021 . Der Koalitionsvertrag von SPD, FDP und Bündnis 90/Die Grünen steht. Er enthält auch wesentliche Passagen zum Thema Wohneigentum. Große Zustimmung des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft findet das Vorhaben der zukünftigen Bundesregierung, die Hürden beim Erwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien durch die Einführung eines Eigenkapitalersatzdarlehens zu senken. „Diese Maßnahme fordert der BVFI schon seit Jahren", so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. "Wir haben das Thema als einzige Interessenvertretung der Branche immer wieder öffentlich angesprochen. Umso mehr begrüßen wir es, dass unser Anliegen jetzt im Koalitionsvertrag seinen Niederschlag findet. Mit der Möglichkeit eines Eigenkapitalersatzdarlehens werden mehr Menschen als bisher die Möglichkeit haben, Wohneigentum zu schaffen. Das ist vor allem zur Absicherung des Alters sehr sinnvoll und schon seit langem eines unserer wichtigsten Ziele.“

Im gleichen Zuge drängt der BVFI auch auf eine Rücknahme der Grunderwerbsteuer-Erhöhungen der letzten Jahre. „Der Koalitionsvertrag sieht hier lediglich Freibeträge vor. Wir aber fordern weiterhin die Rücknahme aller Erhöhungen der Grunderwerbsteuer, wie sie die meisten Bundesländer seit 2007 schrittweise vorgenommen haben. Die Sätze liegen inzwischen bei bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises – eindeutig einer der großen Preistreiber bei den Kaufnebenkosten.“ Bis 1996 betrug die Grunderwerbsteuer bundesweit 2 Prozent, von 1997 bis August 2006 dann 3,5 Prozent. Seitdem dürfen die Bundesländer, denen die Steuer auch zufließt, die Höhe selbst festlegen.

Die Parteien verständigen sich im Koalitionsvertrag auch auf die Einführung eines Sachkundenachweises für Immobilienmakler. „Hoffen wir, dass das auch zur Umsetzung kommt und nicht wieder zum Rohrkrepierer wird,“ so Jürgen Engelberth. „2016 gab es dazu schon einmal eine Gesetzesvorlage. Das Thema endete dann in einer sehr abgeschwächten Weiterbildungspflicht. Die Branche fordert den Sachkundenachweis seit Jahren. Er belegt die Qualität, Professionalität und Seriosität, mit der kompetente Immobilienmakler Tag für Tag ihren Beruf ausüben. Sie haben ein erheblich besseres Image verdient als das, was bisher noch in vielen Köpfen spukt.“

Engelberth begrüßt auch die Absicht der Ampel-Koalition, Digitalisierung und Entbürokratisierung im Wohnungsbau ins Visier zu nehmen und für eine Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren zu sorgen. Erst Ende Oktober, beim jährlichen Bundeskongress des BVFI, hatte er die aktuellen Zustände heftig kritisiert: Die bürokratischen Prozesse hierzulande bewegten sich auf dem Niveau des letzten Jahrtausends und seien neben den ständig steigenden Baukosten ein gewichtiger Grund dafür, dass im Wohnungsbau in Deutschland viel zu viel aus dem Ruder laufe.

Allerdings bezweifelt Engelberth, dass die 400.000 Wohnungen, die laut Ampel-Parteien jetzt jährlich gebaut werden sollen, reichen werden, um den zukünftigen Bedarf an Wohnraum abzudecken. „Das sind höchstens Nettozahlen. Es müssten viel mehr, mindestens 700.000 Wohnungen jährlich, entstehen. Weil parallel ständig alter Wohnraum verfällt und abgerissen wird. Dazu ist mit weiterem Bevölkerungswachstum zu rechnen. Da wünsche ich mir von der neuen Regierung mehr Realismus und weniger Schönrechnerei.“

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Immobilienblase oder Seifenblase

websitebuilder@1and1.de — Tue, 16 Nov 2021 14:26:49 GMT

Zukunft im Immobilienmarkt
Interview aus dem Owners Club Magazin im November 2021

OCM: Hallo Herr Engelberth. In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise enorm angestiegen, teilweise um 50 % oder sogar bis zu 100 %. Muss man bei so enormen Preisanstiegen nicht automatisch von einer drohenden Immobilienblase ausgehen?

Engelberth : Natürlich könnte man so denken, aber zunächst muss man auch schauen, wo der Immobilienmarkt in den letzten Jahren stand. Vor 10 Jahren hatten wir einen völlig unterbewerteten Markt. Der Immobilie wurde politisch jede Attraktivität entzogen und alle Steuerförderungen abgeschafft. Ein §7b oder auch der §10e und alles was es an sinnvoller Förderung gab wurde ersatzlos gestrichen.

Mal abgesehen von manchen Phantasieangeboten im Markt sind wir aktuell wohl eher auf einer realistischen Bewertung von Immobilien angekommen. Und wenn man zum Beispiel die Preise der Hotspots wie München, Berlin, Hamburg oder Köln mit internationalen Metropolen vergleicht, sind die Preise im Verhältnis sogar immer noch sehr günstig. Das ist auch ein Grund, warum internationale Investoren in diesen Städten immer noch gerne zuschlagen. Hier von Blasenbildungen zu sprechen wäre sehr weit hergeholt.

OCM : Sie sprechen auch von behördlichen Bürokratisierungen, die die Preissituation verschärfen.

Was meinen Sie genau:

Engelberth : Am besten kann man das sicherlich mit Bauvorhaben erklären, die in der öffentlichen Hand liegen. Bauvorhaben, die in Ihrer eigenen Bürokratie quasi untergehen oder untergegangen sind. Nehmen wir nur mal die berühmteren Projekte der letzten Jahre, wie den Flughafen Berlin, den Bahnhof Stuttgart 21, die Philharmonie in Hamburg oder die Leverkusener Brücke in Köln.

Und nein, das sind keine Einzelfälle. Ein solches kollektives Projektversagen ist die Regel bei öffentlichen Bauvorhaben: Sie fahren voll vor die Wand. Baukosten steigen um bis zu 1.000 % oder mehr und Bauzeiten verlängern sich um ein Vielfaches.

OCM : Aber wo ist da der Zusammenhang mit der Wohnungswirtschaft?

Engelberth : Hier könnte man sicherlich eine Menge an Beispielen aufführen. Exemplarisch würde ich hier mal 2 benennen wollen:

Die Landesbauordnungen: Wir haben 16 Bundesländer und somit auch 16 unterschiedliche Bauverordnungen, die sich teilweise sogar widersprechen. Da macht das Saarland was anderes als Rheinlandpfalz. Die Logik soll mir mal einer erklären. So etwas passt in moderne Zeiten der Digitalisierung und des grenzenlosen Internets überhaupt nicht mehr. Föderalismus ist zwar grundsätzlich eine gute Sache. Aber im Moment leben wir in einem Föderalismus des letzten Jahrhunderts. Die Behörden haben den digitalen Strukturwandel leider völlig verpasst.

Aber das allerschlimmste, ist das jedes Bauvorhaben erst einmal, durch ein öffentliches Verfahren geführt werden muss. Sehen Sie, es beginnt natürlich zunächst immer mit dem Grundstück und mit einem Flächennutzungsplan für Gebiete in den gebaut werden soll. Irgendwann werden dann diese Gebiete zu Bauerwartungsland erklärt (i.d.R. kann allein diese Beantragung schon 10 oder mehr Jahre dauern). Sollte das Grundstück dann alle Kriterien erfüllen, geht es an die Bebauungsplan-Plan-Erstellung, kurz B-Plan. In dieser Phase kommt es dann noch zu Bürgerbefragungen die dann jeweils von grünen Kräften, zur Verhinderung genutzt werden.

So kann es 30-40 Jahre dauern, bis auf einer Wiese am Stadtrand ein Baubeginn erfolgen kann. Solche Projektlaufzeiten verhindern es aber, auf aktuelle Entwicklungen zu reagieren. Alles in allem gibt es viele Puzzle-Teile, die in Ihrer Gesamtheit dafür gesorgt haben, dass der Immobilienmarkt ins Wanken geraten ist und das Angebot an Wohnimmobilien den Bedarf bei Weitem nicht decken kann.

OCM : Spielt dabei auch die fehlende Digitalisierung der Behörden eine Rolle?

Engelberth : Aber natürlich, und sicherlich auch nicht nur eine kleine Rolle. Unsere Behörden sind eben immer noch Verwaltungen aus dem letzten Jahrtausend.

Architekten und Statiker planen Ihre Bauvorhaben komplett digital. Am Ende müssen diese dann, teilweise immer noch, auf ein Stück Papier ausgedruckt werden, um sie bei den Behörden einzureichen. Und wenn Sie Pech haben, diese Beispiele gibt es tatsächlich, dann bleibt der Bauantrag eben auch noch 3 Monate in der Poststelle liegen. Die fehlende Digitalisierung in den Behörden, behindert den nötigen dynamischen Zuwachs an Neubauvorhaben. Aber das trifft ja nicht nur unsere Branche das trifft alle Branchen. Und hier ist die Politik enorm gefordert.

OCM : Ist es aber nicht so, dass wir keine weiteren Flächen versiegeln dürfen und wir die Baumaßnahmen eigentlich zurückführen müssten? Stichwort Klimaschutz.

Engelberth : Natürlich müssen wir jedem Bauvorhaben, noch viel mehr wie früher, auch eine entsprechende Ökologie zukommen lassen, nicht nur, was energetische Bauweisen und Baustoffe angeht. Natürlich müssen auch klimatische Gegebenheiten stärker berücksichtigt werden, wie uns die letzten Starkregenereignisse deutlich gemacht haben. Die Bauindustrie ist dabei auf einem guten Weg und liefert ständig neue Innovationen.

Aber letztlich müssen wir in erster Linie dafür sorgen, dass Menschen wohnen können. In Deutschland ist man in den 80ern davon ausgegangen, dass die Bevölkerung auf 60. Millionen Einwohner schrumpfen würde. Tatsächlich sind wir aber mittlerweile auf über 83 Millionen Einwohner angewachsen und die Statistiken zeigen ein jährliches weiteres Wachstum von zurzeit etwa 300.000 Einwohnern p.a.

Und auch wenn man die Weltbevölkerung betrachtet, die in den nächsten zwanzig Jahren von bisher ca. 8 Mrd. Menschen, um ein weiteres Viertel auf über 10 Mrd. Menschen anwachsen wird, kann man nicht davon ausgehen, dass Deutschland von diesen Entwicklungen, verschont bleiben wird. Auch hier müssen wir davon ausgehen, dass die Anzahl der Bewohner in Deutschland, um bis zu 20 % anwachsen wird. Das bedeutet nichts anderes, als dass wir mehr Wohnraum benötigen. Denn wir können die Menschen ja nicht alle einfach obdachlos unter der Brücke schlafen lassen. Fehlender Wohnraum und der fehlende Platz für Menschen, ist aktuell bereits ein großes Problem. Innerhalb der nächsten 20 wird es aber ein riesiges Problem.

OCM : Die Politik hat im letzten Jahr stolz verkündet, dass 300.000 Neubauwohnungen fertiggestellt wurden. Ist das denn nicht vollkommen ausreichend?

Engelberth : Die Zahl allein betrachtet, hört sich ja wunderschön an. In den 70er und 80er Jahren wurden aber jedes Jahr bis zu 700.000 neue Wohnungen geschaffen. Aber nehmen wir einfach mal die Mathematik.

Wenn wir in den nächsten 20 Jahren einen Bevölkerungszuwachs von nur 10 Millionen erwarten würden, dann bräuchten wir einen Nettozuwachs von mindestens 500.000 Wohnungen pro Jahr.

OCM : Was genau meinen Sie mit Nettozuwachs?

Engelberth : Naja, nicht jede neu gebaute Wohnung bedeutet, dass wir eine Wohnung mehr haben. Wir müssen vielmehr berücksichtigen, dass wir auch Wohnungen aus dem Bestand heraus verlieren. Betrachten wir einmal den Lebenszyklus einer Immobilie, der normalerweise, im Übrigen auch bei Bankbewertungen, nur 100 Jahre beträgt. Danach müssen die Gebäude komplett kernsaniert, revitalisiert oder abgerissen werden. Teilweise erreichen Gebäude aber auch nur einen Lebenszyklus von 50 Jahren.

Nach dem Krieg bis heute wurden durchschnittlich 300- bis 700.000 Wohnungen jährlich gebaut. Das bedeutet, dass wir die gleiche Anzahl an Wohnungen auch wieder, durch den normalen Lebenszyklus pro Jahr verlieren. Durch die im letzten Jahr 300.000 fertiggestellten Wohnungen, haben wir also keine einzige Wohnung mehr als im Vorjahr.

Mit anderen Worten: Um eine Entspannung am Wohnungsmarkt zu erreichen, müssten wir in Deutschland mindestens 700.000 bis eine Millionen Wohnungen jährlich bauen, um einem echten auf uns zukommenden Wohnungsnotstand zu begegnen. Und solange wir einen Wohnungsnotstand haben und diesen behalten, werden auch die Preise weder für Neubau noch für die Mieten sinken können. Hier regelt nun mal Angebot und Nachfrage den Preis.

OCM : In Berlin gibt es angeblich 50.000 genehmigte Wohnungen geben, die aus Spekulationsgründen nicht gebaut werden. Wie sehen Sie die Situation.

Engelberth : Berlin ist ein wunderbares Beispiel für ein völliges Behördenversagen im Wohnungsbau. Es ist nicht so, dass dort aus Spekulationsgründen nicht gebaut wird. Jeder Bauunternehmer will natürlich bauen, ansonsten verdient er ja kein Geld.

Allerdings sind die Investoren und Projektgesellschaften, aufgrund der rot-rot-grünen Regierung von Mietendeckel, Mietpreisbremse, Enteignungen, Aufteilungsverboten und anderen Eigentumsbeschränkungen bedroht. Ich kann daher sehr gut nachvollziehen, dass Investoren dort nicht mehr investieren wollen. Da ist eine Regierung vor Ort, die jegliches wirtschaftliches Handeln behindert und sich dann darüber beschwert, das zu wenig gebaut wird. Also mir fehlen dazu die Worte.

Und anstatt weiter in sozialen Wohnungsbau zu investieren, hat gerade Berlin die größten Teile seines Wohnungsbestandes in den letzten Jahrzehnten verkauft. Und jetzt wollen sie durch Enteignungen Ihre eigenen Fehler wieder korrigieren. Das nenn ich mal vertrauenswürdiger Staat.

OCM : Wie lautet nun Ihr Resümee? Immobilienblase oder doch nur eine Seifenblase?

Engelberth : Wenn man alle Faktoren berücksichtigt, ist es so, dass die Nachfrage nach Immobilien, innerhalb der nächsten 10 Jahre nicht durch das Angebot gedeckt werden kann. Selbst wenn einzelne Faktoren, nicht so, wie skizziert, eintreffen werden, wird es in der Gesamtheit nicht möglich sein den Bedarf zu decken.

Das bedeutet automatisch das sich die Preise auch weiterhin konstant nach oben entwickeln werden. Wer also heute in Immobilien investiert muss sich über eine Sachwertrendite für die Zukunft, keine Sorgen machen. Dass zeigen auch die vielen ausländischen Investoren, die aktuell auch in Schwerpunktmärkte investieren, selbst wenn nur 1% oder weniger Mietrendite erzielt werden können. Im Moment verliert bei Investoren die sogenannte Mietrendite immer mehr an Bedeutung. Das was zählt ist die dauerhafte Sachwertrendite und Wertstabilität von Immobilien.

Die Preise werden daher aus meiner Sicht, in den nächsten Jahren nicht nur nicht sinken, sondern auch weiterhin konstant ansteigen. Allein aus dem Gesetz von Angebot und Nachfrage heraus. Auch wenn die Preise sicherlich nicht mehr so schnell ansteigen wie in den letzten 10 Jahren. Ein Platzen einer Immobilienblase wird es aber in Deutschland nicht geben.

OCM : Welche Auswirkungen erwarten Sie durch die vorgenannten Entwicklungen auf die Immobilien-Makler Branche?

Engelberth : Der Immobilienmarkt bleibt weiterhin konstant. Da das Angebot aber niedrig bleibt wird die Objektakquisition für Immobilienmakler sicherlich schwieriger. Immobilienmakler mit hoher Leistungsqualität und guter Marktdurchdringung werden hiervon partizipieren und ihr Geschäft weiter ausbauen können.

Ich denke auch, dass sich die Quote zwischen Privatverkäufen und professionellem Immobilienhandel über Maklerunternehmen erheblich verändern wird. Genauso wie zum Beispiel im Automarkt. Der Privatverkauf wird in Zukunft nur noch eine untergeordnete Rolle spielen.

OCM : Welche Maßnahmen sehen Sie und der BVFI als die Dringlichsten an?

Engelberth : Da sind zum einen echte Bedarfsanalysen, für den zukünftigen Wohnungsbedarf, und zwar auch unter der Beachtung der weltweiten Bevölkerungsentwicklung. Als nächstes dann die Digitalisierung von Behörden und Erleichterungen bei den Baugenehmigungen. Gesetze aus dem Sommer 2021, mit den Erleichterungen bzw. der Beschleunigungen für Genehmigungsverfahren waren der erste richtige Ansatz. Nur die Umsetzung lässt noch sehr zu wünschen übrig.

Aber auch die Entwicklung neuer Wohnformen oder Bauformen werden mehr und mehr an Bedeutung gewinnen. Hier wird es unter anderem neue Entwicklungen, in den Bereichen von Lebensgemeinschaften für junge Leute oder auch für Senioren geben.

Eins der wichtigsten Themen wird aber die Erhöhung der Eigentumsquote sein. Wir haben in Deutschland eine Eigentumsquote von lediglich ca. 50 %. Damit belegen wir innerhalb von Europa einen der letzten Plätze. Und dabei ist die Eigentumsquote der größte Garant gegen Altersarmut. Wer im Alter keine Miete mehr zahlen muss, kommt mit seiner Rente und seinem restlichen Einkommen und Vermögen einfach besser über die Runden.

Es muss das politische Ziel sein, eine Eigentumsquote von mindestens 80-90 % zu erreichen, so wie es auch in anderen Ländern Europas üblich ist. Dafür haben wir mit dem BVFI und dem ersten deutschen Immobilclub eine Initiative für kostengünstiges Wohneigentum ins Leben gerufen. Denn gerade heute könnte fast Jeder seine Wohnimmobilien auch erwerben. Die benötigte Finanzierung ist aufgrund der niedrigen Zinsen, in fast allen Fällen günstiger als die Miete. Selbst bei den gestiegenen Immobilienpreisen.

Deshalb fordern wir ein stattliches Eigenkapitalersatzdarlehen, denn das Problem in der Finanzierung von Eigentum, liegt fast zu 100 % im fehlenden Eigenkapital. Deshalb winken die Banken bei Finanzierungsfragen meist ab. Mit einem Eigenkapitalersatzdarlehen aus der öffentlichen Hand würden sich diese Probleme sehr einfach lösen lassen, und zwar ohne die Staatskassen zu sehr zu belasten.

Auch sollte es eine Erleichterung bei der Aufteilung von Wohneigentum anstatt von gesetzlichen Verboten geben. Wir fordern daher, eine Aufhebung von gesetzlichen Einschränkungen, bei Aufteilung von Wohnungseigentum. Denn damit wird Eigentumsbildung, quasi gesetzlich verboten und verhindert.

Und nicht zuletzt geht es um die Grunderwerbsteuer, die der Staat bzw. die Länder in den letzten Jahren von ursprünglich 2 % auf teilweise 6,5 % erhöht hat. Wir fordern die Rücknahme dieser Steuererhöhungen, um Eigentumsbildungen zu erleichtern.

OCM : Wenn Sie die Eigentumsquote betrachten, wie steht die dann im Verhältnis zu einer Investment-Immobilie?

Engelberth : Die Frage ist einfach zu beantworten. Wenn ich zum Renteneintrittsalter oder zu welchem Alter auch immer, eine bezahlte Investment-Immobilie besitze, mit der 1.000 € Miete erziele, kann ich auch 1.000 € eigene Miete locker tragen. Das wird dann zu einem 0-Summenspiel. Und jeder der über ein Immobilien-Investment verfügt, erhöht somit automatisch auch die Eigentumsquote, selbst wenn das in der Statistik nicht gezählt würde. Faktisch ist es aber so.

OCM : Schlussfrage: Sollte man in Immobilien investieren?

Engelberth : Klare Antwort: Je früher desto besser. Die Immobilie und damit die Sachwertanlage ist z. Zt. die einzig sinnvolle und langfristig tragbare Kapitalanlage. Banken- und Versicherungsprodukte haben für das Investment ausgedient. Die Menschen müssen heute eigenverantwortlich ihr Vermögen aufbauen und sichern. Und das geht nur mit Sachwertvermögen, insbesondere bei aktuell steigenden Inflationsraten.

Inflation ist nichts anderes als die Vernichtung von Geld und Sparvermögen, während die gleiche Inflation, Immobilienwerte einfach permanent ansteigen lässt. Und deshalb sollte jeder in die Lage versetzt werden, in Immobilien investieren zu können. Egal, ob in die eigene Wohnimmobilie oder in eine Investment-Immobilie

OCM : Herr Engelberth, Ihnen vielen Dank für dieses offene Interview.

BVFI Wohnimmobilien-Investment professionell betreuen

websitebuilder@1and1.de — Wed, 07 Jul 2021 08:31:53 GMT

Der BVFI rät: Privates Wohnimmobilien-Investment professionell betreuen

Frankfurt am Main, 7. Juli 2021. Bis vor einigen Jahren beschränkte sich das Thema Immobilieninvestment in Deutschland vor allem auf traditionelle Assetklassen wie Büro- oder Gewerbeimmobilien. Seit gut zehn Jahren rückt in der Öffentlichkeit aber auch das Thema Wohnimmobilien als Assetklasse immer mehr ins Blickfeld. „Heute gibt es Privatinvestoren in einer Anzahl, wie es sie in Deutschland noch nie gab. Egal ob Mikro-Appartement, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Es herrscht Goldgräberstimmung“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft BVFI. „Pandemie und niedrige Zinsen haben die Nachfrage noch beflügelt. Einige Anleger haben große Gewinne verwirklichen können. Viele sind aber unerfahren und völlig überfordert. Sie beenden ihr Investment-Abenteuer mit Verlusten. Es geht damit los, dass Kaufpreis und Mieterträge oder -ausfälle sowie laufende Kosten nicht realistisch gegeneinander berechnet werden. Ganz generell fehlt oft das Verständnis dafür, dass man die Immobilie auch wirklich als professioneller Unternehmer betreuen muss. Da geht es um die Interaktion mit den Mietern oder der Eigentümergemeinschaft, um Instandhaltung und Verwaltung, um die Berücksichtigung offizieller Auflagen, Gesetzesänderungen und vieles mehr.“

Wer sich aus Zeitgründen nicht um solche Dinge kümmern kann oder weder Energie noch Lust dazu hat, dem rät der BVFI dringend zu einem externen Immobilien-Management. „Denn Immobilieneigentum an sich ist weiterhin sehr sinnvoll, schon allein zur Altersabsicherung und Vermeidung späterer Altersarmut.“ In den kostenfreien Online-Kongressen des BVFI und des ihm angeschlossenen Owners Club gibt es zum Thema regelmäßig Webinare ( https://immobilclub.de ).

Wohnimmobilien an attraktiven Standorten waren in Deutschland lange Zeit offensichtlich unterbewertet. Erst die einsetzende Dynamik nach der Finanzkrise 2008 führte zu kontinuierlich steigenden Kaufpreisen. Die zunehmende Nachfrage traf und trifft weiterhin auf ein ungenügendes Angebot, vor allem an den vielen attraktiven Standorten in Deutschland, voran die Metropolen. Parallel wuchs bei vielen Privatleuten das Bewusstsein dafür, dass Wohnimmobilieneigentum durchaus auch unter dem Gesichtspunkt der Gewinnerzielung zu sehen sei. Also als klassische Handelsware und jenseits der Tatsache, dass Wohnen ein zentrales Grundbedürfnis des Menschen ist wie Kleidung oder Nahrung. Durch die kontinuierlich steigenden Preise von beispielsweise Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen ließen sich in den letzten Jahren schnell Renditen von zehn, fünfzehn oder noch mehr Prozent erzielen, gesehen über zehn Jahre sogar erheblich mehr.

Das Immobilienportal Immowelt hat vor Kurzem die Angebotspreise für Wohnimmobilien mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern zwischen 2015 und 2020 in 83 Mittelstädten (bis 100.000 Einwohner) verglichen und fand die Situation in den Großstädten auch dort bestätigt: An allen untersuchten Standorten waren die Kaufpreise gestiegen, an 60 davon sogar um mehr als 50 Prozent. Um rund 100 Prozent teurer gegenüber 2015 war der Kauf 2020 in Bayreuth, Flensburg oder Schwerin.

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IDA: Award der Immobiliendienstleister mit neuem Online-Portal

websitebuilder@1and1.de — Wed, 30 Jun 2021 07:15:32 GMT

Frankfurt am Main, 30. Juni 2021 . Zum fünften Mal nach 2017 vergibt die Deutsche Immobilienmesse gemeinsam mit dem BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft den bundesweiten Immobilien-Dienstleister-Award (IDA). Für 2021 wurde dazu auch ein neues Portal https://immobilien-dienstleister-award.de eingerichtet. Um die Auszeichnung zu erlangen, bewerten Branchenexperten dort andere Immobilienprofis. Die Idee: Die Insider wissen besser als andere, worauf es in der Branche wirklich ankommt und welche Kriterien für die Qualität eines Immobilienunternehmens maßgeblich sind. „In diesem Sinne stellt der Award ein echtes unabhängiges Fachzertifikat dar“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Wer könnte die Qualität eines Brötchens besser bewerten als ein Bäckermeister? Das neue Portal gestaltet die Teilnahme für alle Seiten dabei ausgesprochen einfach.“

Das Procedere: Wer ein Unternehmen für den IDA empfehlen und so als Juror an der Vergabe mitwirken möchte, meldet sich auf dem Bewertungsportal https://immobilien-dienstleister-award.de an. Dort wird er als Immobilienexperte verifiziert und gibt anschließend seine Beurteilung ab. Gleichzeitig kann er sich selbst als Kandidat für den Award bewerten lassen und seine Branchenkollegen per Link aktiv dazu auffordern. Die Teilnahme ist für alle Seiten kostenfrei.

Kriterien für die Beurteilung eines Unternehmens sind Zuverlässigkeit, Service für Kunden und Partner, ein ansprechendes und vielseitiges Angebot, Vertrauenswürdigkeit, Erreichbarkeit, Kommunikation und die Transparenz der Prozesse. Sind mindestens zehn positive Bewertungen auf einem Profil eingegangen, werden alle Angaben gründlich überprüft. Wer hier besteht, erhält den Award. Er ist zwei Jahre gültig. Die Auszeichnung wird auf dem IDA-Portal veröffentlicht. Zusätzlich können die Geehrten gegen eine niedrige Lizenzgebühr von 345 bis 495 Euro ein Siegel erwerben, verbunden mit diversen weiteren Marketingtools.

Die für den IDA infrage kommenden Immobiliendienstleister umfassen Immobilienmakler, Architekten, Hausverwalter, Gutachter, Handwerker, Finanzierer, Homestager, Produkthersteller sowie weitere Serviceunternehmen aus der Branche.

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Der BVFI rät

websitebuilder@1and1.de — Mon, 28 Jun 2021 09:24:50 GMT

Privates Wohnimmobilien: Investment professionell betreuen

Frankfurt am Main, 31. Mai 2021 . Bis vor einigen Jahren beschränkte sich das Thema Immobilieninvestment in Deutschland vor allem auf traditionelle Assetklassen wie Büro- oder Gewerbeimmobilien. Seit gut zehn Jahren rückt in der Öffentlichkeit aber auch das Thema Wohnimmobilien als Assetklasse immer mehr ins Blickfeld. „Heute gibt es Privatinvestoren in einer Anzahl, wie es sie in Deutschland noch nie gab. Egal ob Mikro-Appartement, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Es herrscht Goldgräberstimmung“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft BVFI. „Pandemie und niedrige Zinsen haben die Nachfrage noch beflügelt. Einige Anleger haben große Gewinne verwirklichen können. Viele sind aber unerfahren und völlig überfordert. Sie beenden ihr Investment-Abenteuer mit Verlusten. Es geht damit los, dass Kaufpreis und Mieterträge oder -ausfälle sowie laufende Kosten nicht realistisch gegeneinander berechnet werden. Ganz generell fehlt oft das Verständnis dafür, dass man die Immobilie auch wirklich als professioneller Unternehmer betreuen muss. Da geht es um die Interaktion mit den Mietern oder der Eigentümergemeinschaft, um Instandhaltung und Verwaltung, um die Berücksichtigung offizieller Auflagen, Gesetzesänderungen und vieles mehr.“ Wer sich aus Zeitgründen nicht um solche Dinge kümmern kann oder weder Energie noch Lust dazu hat, dem rät der BVFI dringend zu einem externen Immobilien-Management. „Denn Immobilieneigentum an sich ist weiterhin sehr sinnvoll, schon allein zur Altersabsicherung und Vermeidung späterer Altersarmut.“ In den kostenfreien Online-Kongressen des BVFI und des ihm angeschlossenen Owners Club gibt es zum Thema regelmäßig Webinare ( https://immobilclub.de/ )

Über den BVFI

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Er wurde 2011 in Frankfurt am Main gegründet und vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, -investoren sowie -maklern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events sowie Maßnahmen zur Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Oberer Gutachterausschuss in Rheinland-Pfalz nutzt KI-Analysen

websitebuilder@1and1.de — Tue, 08 Jun 2021 09:00:41 GMT

zur Segmentierung der Wohnlagen

Bad Neuenahr-Ahrweiler, 31.05.2021. Mit seinem aktuellen Landesgrundstücksmarktbericht geht der Obere Gutachterausschuss in Rheinland-Pfalz neue Wege. Um die über das gesamte Bundesland verteilten Kaufpreisdaten noch besser auswerten zu können, führt er eine neue Segmentierung der Wohnlagen ein.

Hierfür wurden unter Mitwirkung der örtlichen Gutachterausschüsse sechs Marktsegmente gebildet, die vergleichbare Marktverhältnisse aufweisen, ohne dazu zwingend räumlich benachbart sein zu müssen. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Oberen Gutachterausschuss, die Datenanalyse vor allem in den Regionen zu verbessern, die sehr heterogene Marktverhältnisse aufweisen, also sowohl vergleichsweise hoch- als auch eher niedrigpreisige Gebiete umfassen. Für den Zweck der Einstufungen in Marktsegmente kommt es nicht auf die absolute Zuverlässigkeit der Einzelwerte an, sondern auf die Relationen innerhalb eines Kriteriums zueinander.

Zur Bildung dieser Segmente hat der Obere Gutachterausschuss einen landesweit einheitlichen Rahmen aufgestellt, der folgende Kriterien beinhaltet:

• Bodenrichtwertniveau,

• Mediane der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentume sowie

• Modellmieten.

Die Modellmieten basieren dabei auf dem AVM (Automated Valuation Model) von Sprengnetter. Das AVM ist eine KI (Künstliche Intelligenz)-Anwendung, mit der Immobilienwerte und -mieten auf der Basis von Machine-Learning Prozessen ermittelt werden.

Mit der Einführung der Marktsegmente lassen sich die auch innerhalb einer Region teilweise sehr unterschiedlichen Markt- und Preisverhältnisse noch besser abbilden.

Über Sprengnetter

Seit 1978 macht Sprengnetter Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter. Das Unternehmen unterstützt seine Partner in der Kredit- und Immobilienwirtschaft durch innovative Softwarelösungen, umfassende und aktuelle Marktdaten, professionelle Dienstleistungen, Fachliteratur sowie vielfältige Seminare zur Aus- und Weiterbildung. Neben seinem Hauptsitz in Bad-Neuenahr-Ahrweiler ist Sprengnetter an den deutschen Standorten Berlin, Dortmund und Sinzig vertreten. Die Internationalisierung seines Geschäftes treibt das Unternehmen unter anderem durch die Sprengnetter Austria GmbH sowie Niederlassungen in Slowenien, Kroatien, Bosnien, Serbien und Montenegro voran. Sprengnetter beschäftigt insgesamt rund 250 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

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Gewinnbringende Impulse aus der Praxis

websitebuilder@1and1.de — Mon, 07 Jun 2021 07:06:39 GMT

immowelt gründet neues Advisory Board aus Branchenexperten

• Noch näher an den Bedürfnissen der Immobilienprofis: immowelt führt Advisory Board aus Branchenexperten ein

• Näher am Markt: 5-köpfiges Gremium aus renommierten Fachleuten gibt direktes Feedback aus der Branche

• Austausch auf Augenhöhe: 3-mal pro Jahr liefert das neue Advisory Board wertvollen strategischen Input aus der Praxis

Nürnberg, 2. Juni 2021. immowelt ruft das Advisory Board ins Leben. Der neu geschaffene Unternehmensbeirat besteht aus 5 ausgewiesenen Kennern des Immobilienmarkts. Diese Innenansicht aus der Branche liefert immowelt wertvolle Impulse, um noch näher am Puls der Immobilienbranche zu sein und sich an den Bedürfnissen der Immobilienprofis auszurichten. Das Advisory Board tritt ab sofort 3-mal im Jahr in den Dialog mit dem Management von immowelt. Dabei werden vielfältige Fragenstellungen aus der unternehmerischen Praxis der Immobilienvermarktung besprochen. Das erste Treffen des Advisory Board findet bereits am 24. Juni statt. Weitere Sitzungen sind für den 30. September und den 2. Dezember 2021 geplant.

„Wir sind die Partner der Profis. Zu einer Partnerschaft gehört auch, stets ein offenes Ohr für den anderen zu haben“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO von immowelt. „Alle Mitglieder des Advisory Board sind ausgewiesene Meinungsführer in der Immobilienbranche. Ich freue mich auf einen meinungsstarken, energiegeladenen und nach vorne gerichteten Austausch!“

5 hochkarätige Branchenexperten aus der Praxis

Das immowelt Advisory Board ist mit 5 renommierten Experten aus dem Immobilienmarkt besetzt:

• Dagmar Böcker-Schüttken: Geschäftsführende Gesellschafterin BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Der Name BÖCKER-Wohnimmobilien steht seit 1995 für Kompetenz im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien. Mit sieben Standorten in Düsseldorf, Duisburg, Ratingen, Essen und Hamburg sowie weiteren Kompetenz-Standorten in Meerbusch, Neuss und Krefeld verfügt das mittelständische Familienunternehmen über ein herausragendes Vertriebsnetz.

• Jürgen Engelberth: Vorstandsvorsitzender BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (BVFI) hat sich in den vergangenen Jahren mit über 10.000 Mitgliedern zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt und wurde 2011 in Frankfurt am Main gegründet. Er vertritt die Interessen von Immobilien-Unternehmern, -Investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern.

• Heiner Marcus Roskothen: Geschäftsführender Gesellschafter PIPPING Immobilien GmbH

Seit knapp 30 Jahren steht der Name PIPPING für ehrliche Dienstleistungen rund um die Immobilie. Als wachsendes Unternehmen positioniert es sich mit 5 Standorten und über 70 Mitarbeitern in der gesamten Metropolregion Hamburg, Schleswig-Holstein und darüber hinaus. PIPPING übernimmt alle Prozesse rund um den Verkauf, die Vermietung, die Sanierung und Renovierung, die Vermessung sowie Verwaltung von Immobilien.

• Peter Hegerich: Geschäftsführender Gesellschafter Hegerich Immobilien GmbH

Hegerich Immobilien ist eine feste Größe am Immobilienmarkt und zählt zu den Top-inhabergeführten Immobilienmakler-Unternehmen in München, Nürnberg & Fürth. Rund 20 spezialisierte Immobilienmakler vermitteln mit fachlichem Wissen, Herzblut und Leidenschaft Wohnimmobilien, Grundstücke und Investmentimmobilien für Eigennutzer, Kapitalanleger, Bauträger und institutionelle Investoren.

• Caren Rothmann: Managing Director David Borck Immobiliengesellschaft GmbH

Die aus München stammende Geschäftsfrau startete bereits mit 25 Jahren ihre erste eigene Firma. Seit 2010 leitet sie als Inhaberin gemeinsam mit David Borck die David Borck Immobiliengesellschaft – eines der führenden Immobilienbüros Berlins, das sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien in der Hauptstadt spezialisiert hat.

Weitere Informationen über das immowelt Advisory Board unter www.immowelt-group.com/group/advisory-board

Über die immowelt Group:

Die immowelt Group ist einer der führenden IT-Spezialisten für die Immobilienwirtschaft im deutschsprachigen Raum. Kerngeschäft sind die drei immowelt Portale und immonet.de, die zu den meistbesuchten Immobilienplattformen in Deutschland, Österreich und der Schweiz gehören. Reichweitenstarke Special-Interest-Portale wie umzugsauktion.de und bauen.de ergänzen das Portfolio. Zweites Hauptgeschäftsfeld sind leistungsstarke CRM-Software-Lösungen für die Immobilienwirtschaft, die das gesamte Spektrum der modernen Immobilienvermarktung abdecken und zu den führenden Produkten der Branche zählen. Die immowelt Group beschäftigt 600 Mitarbeiter und ist eine Tochter der Axel Springer SE.

Pressekontakt:

Barbara Schmid

E-Mail: presse@immowelt.de

Tel.: +49 911 520 25-808

BVFI veröffentlicht Verbandsprogramm

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Thu, 27 May 2021 12:02:57 GMT

Frankfurt am Main, 17. Mai 2021 . Soeben hat der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft sein neu aufgelegtes Verbandsprogramm veröffentlicht. Dort erklärt er, welche politischen Positionen er vertritt und welche Ziele er für die Immobilienwirtschaft verfolgt.

In dem achtseitigen Dokument geht es vor allem um die Haltung des BVFI zu aktuellen politischen Themen der Branche. Der Verband mahnt nachdrücklich Änderungen bei der Gesetzgebung in der Wohnungspolitik an. „Es müssen an vielen Ecken und Enden dringend Stellschrauben gedreht werden, damit wir zum Wohle von Eigentümern und Mietern endlich zu akzeptablen Ergebnissen kommen“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Hier werden wir mit der Politik einen intensiven Dialog führen.“ Zur besseren Durchsetzung der Anliegen der Immobilienwirtschaft tritt er für eine engere Kooperation aller Interessenvertretungen der Branche ein. Außerdem legt der Verband dar, wie er die Branchenteilnehmer im Umgang mit den stets neuen Herausforderungen am Markt unterstützt. „Unsere Aufgabe ist es, unsere Mitglieder auf ihrem Weg in die Zukunft tatkräftig zu begleiten, auch mit Tipps für die Praxis, in organisatorischen Dingen oder bei der Qualifizierung und Weiterbildung.“

https://www.bvfi.de/programm

Kampf für höhere Eigentumsquote, Grundrecht auf Eigentum

Zu den Hauptforderungen des BVFI Verbandsprogramms gehört der Abbau von bürokratischen Hemmnissen, Verordnungen und Gesetzen, die die Entwicklung der Branche behindern und zudem Kostentreiber sind. Der Verband bekennt sich zum Kampf um eine Erhöhung der Wohneigentumsquote in Deutschland, nur so könne man der Gefahr von Altersarmut effektiv begegnen. Er fordert unter anderem die Einführung eines Eigenkapitalersatz¬darlehens, die Rücknahme der Erhöhungen der letzten Jahre bei der Grunderwerbsteuer, leichtere Zugänge zu Hypothekendarlehen und staatliche Hilfsprogramme wie Maßnahmen zur Bauförderungen oder Bürgschaften. Die Baukosten müssten gesenkt werden und selbstverständlich müsse auch der Bau von Einfamilienhäusern weiterhin möglich sein. Das Grundrecht auf Eigentum sieht der BVFI durch gesetzliche Beschneidungen wie die Mietpreisbremse oder angedrohte Enteignungen gefährdet, solchen Maßnahmen tritt er energisch entgegen. Außerdem hält er eine Modernisierung bei der Erstellung der Mietspiegel für erforderlich. Kritik übt er am aktuellen Geldwäschegesetz, das die Branche in unangemessener Weise zur Detektivarbeit verpflichte. In den erneuten Forderungen der Politik rund um die Maklercourtage sieht der BVFI einen erheblichen Eingriff in die Vertragsfreiheit, er wird sich energisch und entschlossen gegen solche Ansinnen stellen, die die Existenzgrundlage tausender Unternehmen gefährden.

https://www.bvfi.de/programm

Sachkundenachweis

Der BVFI mahnt in seinem Programm außerdem die Einführung eines bundesweit geltenden Sachkundenachweises für Immobilienmakler an, wie er bereits ohne großes Resultat vor der letzten Bundestagswahl in Berlin diskutiert wurde. Der BVFI stellt in diesem Zusammenhang eine Transparenz¬offensive bezüglich der tatsächlich erbrachten Dienstleistungen eines Maklers in Aussicht und unterstützt Maßnahmen zur Absicherung der Maklerbranche gegenüber digitalen Monopolisten. Der Abmahnindustrie wird der Kampf angesagt.

https://www.bvfi.de/programm

Über den BVFI – Neue Businessclass der Immobilienwirtschaft

Der BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Er wurde im Jahr 2011 gegründet und vertritt die Interessen von Immobilienmaklern, Immobilienunternehmern sowie -investoren. Für seine Mitglieder bereitet der Verband mit einem umfassenden Verbandsprogramm eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Vermieter und Eigentümer sollen weiter abgezockt werden

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Tue, 25 May 2021 08:46:40 GMT

Einer heizt, zwei zahlen - Vermieter sollen Heizkosten mittragen

Frankfurt, 25. Mai 2021 . Wieder einmal sollen die Vermieter von Gebäuden in die eigene Tasche greifen und die Hälfte der Kosten des CO2-Preises auf Öl und Gas mittragen. Wie der ‚BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft‘ mitteilte, geht das aus der Novelle des Klimaschutzes der Bundesregierung hervor. Damit sind Vermieter plötzlich unverschuldet mitverantwortlich für das Verhalten beim Strom- und Wärmeverbrauch ihrer Mieter, so der Verband. „Die pauschale Kostenaufteilung auf Vermieter und Mieter macht umweltpolitisch überhaupt keinen Sinn und hemmt im Gegenteil Investitionen in den Klimaschutz und die Modernisierung von Gebäuden“, ärgert sich Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Letztendlich ist jeder Vermieter ein Unternehmer, der seinem Kunden, dem Mieter, ein „Produkt“ anbietet also die Mietwohnung. Es kann nicht sein, dass ein Unternehmer Teile seiner „Produktionskosten“ nicht weitergeben darf. Das wäre so, als würde man beim Brötchenkauf nur noch für Mehl, Wasser und Hefe zahlen dürfen, auf den Stromkosten für den Ofen bliebe der Bäcker aber sitzen. Bei der neuen Lösung ist es sogar noch schlimmer, da der Vermieter gar keinen Einfluss auf das Heizverhalten seiner Mieter hat!“ Der BVFI hatte sich dafür ausgesprochen, die Umlage der Kosten nach dem Energieverbrauch des Gebäudes festzulegen. Bei nicht sanierten Gebäuden mit hohem Energieverbrauch hätte demnach der Vermieter einen Teil der CO2-Kosten mitgetragen, in sanierten und energetisch hochwertigen Gebäuden aber hätte der Mieter die Heizkosten, die er selbst verursacht, alleine getragen. „Mit der jetzt in Kraft tretenden Lösung bleiben vielen Vermietern keine Spielräume, in die Modernisierung von Gebäuden zu investieren – ich könnte mir vorstellen, dass Viele die Zusatzkosten durch Mieterhöhungen kompensieren.“

Der seit Januar 2021 geltende CO2-Preis wird Öl und Gas um etwa acht Cent pro Liter bzw. sechs Cent pro Kilowattstunde verteuern, so das Bundesumweltministerium. Ob die hälftige Aufteilung der Heizkosten zwischen Vermieter und Mieter so umsetzbar ist, wird nun wohl das Bundesverfassungsgericht prüfen müssen.

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Der ‚BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V.‘ hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Dies gelang insbesondere durch die konsequente Entwicklung und Erbringung digitaler Dienstleistungen für die Branche.

Der BVFI vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf.

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Wohnimmobilienmarkt: Heterogene Marktentwicklung

websitebuilder@1and1.de — Thu, 20 May 2021 14:50:15 GMT

Großstadtpreise fallen auf Januar-Niveau

Eine sehr heterogene Entwicklung zeigt der Wohnimmobilienmarkt im letzten Monat. Zu starken Schwankungen führte der typische „Osterzyklus“: Über die Feiertage ist das verfügbare Angebot signifikant zurückgegangen.

„Das ist ein ganz typisches Marktverhalten, das wir bei Sprengnetter Jahr für Jahr beobachten. Zuletzt konnten wir das in noch stärkerem Ausmaß über die Weihnachtsfeiertage und Silvester messen. Diese Reaktion des Immobilienmarktes ist im Wesentlichen zyklisch und nicht unmittelbar durch die aktuelle Corona-Situation hervorgerufen“ erläutert COO Christian Sauerborn.

Entwicklung der Mieten
Gleichzeitig sind die Mieten der wenigen Objekte, die über die Ostertage neu angeboten wurden, teilweise deutlich über das Marktniveau der letzten Monate gestiegen. Hier gab es gravierende Ausschläge nach oben und dann wieder ein Rückfallen auf den üblichen Markt. In den beobachteten zehn Städten Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart sind die Mieten von durchschnittlich 12,50 €/m² kurzzeitig um 1,30 €/m² (!) auf 13,80 €/m² gesprungen, nur um dann ab dem Wochenende nach den Feiertagen wieder auf 12,50 €/m² zurückzufallen. Das gleiche Verhalten zeigten die Mieten über ganz Deutschland. Sie sprangen von 9,10 €/m² auf 9,50 €/m², um dann wieder auf 9,00 €/m² zu fallen.

Entwicklung der Kaufpreise
Auch die Preise der zum Kauf angebotenen Objekte haben auf das – temporär – geringere Angebot reagiert. So sind die Preise in Deutschland insgesamt in den letzten vier Wochen um rund 200 €/m² auf rund 2.700 €/m² gestiegen. Dagegen sind sie in den zehn analysierten Großstädten Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart ungewöhnlich stark um rd. 500 €/m² auf nun rund 5.300 €/m² gefallen.

„Auffällig ist hier vor allem die Entwicklung in den beobachteten Städten“, erläutert COO Christian Sauerborn. „Wir werden diesen Trend besonders analysieren und beobachten, ob er sich in den nächsten zwei Wochen fortsetzt.“

Gesamtentwicklung Angebote
Seit dem letzten Messpunkt vor vier Wochen ist die Anzahl der zum Kauf oder zur Miete angebotenen Objekte nunmehr vergleichsweise stabil. Der Index der zum Kauf angebotenen Objekte liegt in den beobachteten Städten wieder bei 81, nachdem er über Ostern zwischenzeitlich auf 62 gefallen war. Über gesamt Deutschland steht der Index bei 88. Auf dem Mietmarkt sind die Indizes bis heute leicht gestiegen. In den Städten steht der Index bei 136 und in Deutschland insgesamt bei 128. Über die Feiertage waren diese Indizes bis auf 92 (Städte) bzw. 96 (Deutschland insgesamt) gefallen, bevor der Markt wieder das durchschnittliche Niveau der letzten Monate erreicht hat.

Sprengnetter liest seit Beginn der Corona-Krise die Angebotszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes aus. Für diese Analyse wurden 1.142.598 Mietobjekte und 756.780 Kaufobjekte betrachtet.

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Wohnimmobilienmarkt: Maklerquote steigt in 6 von 10 Großstädten

websitebuilder@1and1.de — Thu, 20 May 2021 14:25:26 GMT

Die Angebotszahlen von Objekten, die mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers vermarktet werden, haben sich im April leicht erholt. Dies zeigt eine aktuelle Sprengnetter-Analyse. Hier wurden angebotene Eigentumswohnungen in den zehn Großstädten Berlin, Essen, Stuttgart, Düsseldorf, München, Köln, Dortmund, Frankfurt am Main, Hamburg und Leipzig auf „Angebote mit Makler“ und „Privatverkauf“ untersucht.

Auf dem letzten Platz liegt hierbei Leipzig mit einer Maklerquote von 45,8%, Spitzenreiter mit einer Maklerquote von 72,3 % ist Berlin. Zwar sind bis auf Berlin etwa die Hälfte der Objekte in Maklerhand. Jedoch zeigt sich nach wie vor zu 2020 eine starke Negativentwicklung; in Essen, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und Leipzig in zweistelliger Höhe. Dennoch: Im Vergleich von März 2021 zu April 2021 ist eine leichte Erholung mit deutlichen positiven Tendenzen in Essen, Düsseldorf, Stuttgart, München, Frankfurt am Main und Dortmund erkennbar.

Details entnehmen Sie gerne den Grafiken, die den Vergleich April 2021 zu März 2021 sowie April 2021 zum Durchschnitt 2020 zeigen.

Für diese Analyse wurden 109.186 Angebote von Eigentumswohnungen in Zeitraum vom 01.01.2020 bis 30.04.2021 untersucht.

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Analyse: Immobilienangebote sinken deutlich

websitebuilder@1and1.de — Thu, 20 May 2021 13:34:20 GMT

Christi Himmelfahrt hat sich deutlich auf die Angebotsmenge des deutschen Wohnimmobilienmarktes ausgewirkt. Nach einer klaren Erholung der Zahlen nach dem Abfall über die Osterferien ist erneut ein starker Einbruch zu verzeichnen. So liegt der Index der zum Kauf angebotenen Objekte in den beobachteten Städten Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart bei 68, während der Wert vor zwei Wochen bei 84 lag. In Deutschland gesamt steht der Index bei 73 (Wert vor zwei Wochen: 90).

„Dies scheint eine klare Auswirkung des Feier- und Brückentages zu sein“, kommentiert AVM-COO Christian Sauerborn. „Zum Vergleich: Am Mittwoch vor dem Feiertag war noch alles normal (Index der beobachteten Städte: 84; Index Deutschland gesamt: 88), danach ist der Markt runtergefahren. Meine Prognose: Der Markt wird bis Pfingsten wieder leicht hochgehen, dann aber noch mal richtig absinken.“

Uneinheitlich zeigte sich die Preisentwicklung beim Vergleich von Deutschland insgesamt mit den zehn beobachteten Städten. So sind die Preise in den letzten zwei Wochen in Deutschland gesamt um rund 100 €/m² leicht auf rund 2.700 €/m² gestiegen, während sie in den zehn analysierten Großstädten um rund 400 €/m² auf nun rund 5.600 €/m² gefallen sind.

Dahingegen sind die Mieten in den analysierten Großstädten um rund 0,40 €/m² auf rund 12,60 €/m² und über ganz Deutschland um rund 0,20 €/m² auf nun rund 9,30 €/m² gestiegen. Auf dem Mietmarkt steht der Index in den Großstädten bei 113 (Mittwoch: 124; Wert vor zwei Wochen: 129) und in Deutschland insgesamt bei 113 (Mittwoch: 127; Wert vor zwei Wochen: 133).

Sprengnetter liest seit Beginn der Corona-Krise regelmäßig die Angebotszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes aus. Für diese Analyse wurden 1.216.470 Mietobjekte und 794.157 Kaufobjekte betrachtet.

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BVFI fordert Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Wed, 28 Apr 2021 11:32:15 GMT

Steuern der Länder sind großer Preistreiber bei Kaufnebenkosten

Frankfurt am Main, 27. April 2021. Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft fordert eine Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer, wie sie die meisten Bundesländer sukzessive seit 2007 vorgenommen haben. Der Schritt zurück auf 3,5 Prozent des Kaufpreises oder sogar weniger sei unabdingbar, wenn das Ziel erreicht werden soll, die Nebenkosten beim Wohnimmobilienerwerb zu senken. „Die Politik ruft regelmäßig nach finanziellen Maßnahmen zur Förderung des Erwerbs von Wohneigentum. Sie debattiert dabei auch immer wieder die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer gehört maßgeblich dazu, wird aber paradoxerweise in solchen Betrachtungen systematisch ignoriert. In die eigenen Töpfe möchte man in dieser Sache anscheinend nicht greifen“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Hier muss endlich eine intensive Diskussion angestoßen werden. Die Höhe der Grunderwerbsteuer erreicht inzwischen Spitzen von 6,5 Prozent und ist damit eindeutig einer der großen Preistreiber bei den Kaufnebenkosten. Für potenzielle Käufer ist diese staatliche Selbstbedienung zu einer untragbaren Belastung geworden.“

Bis 1996 betrug die Grunderwerbsteuer bundesweit 2 Prozent, von 1997 bis Ende August 2006 3,5 Prozent des Kaufpreises. Seit September 2006 dürfen die Bundesländer, denen die Steuer auch zufließt, die Höhe selbst festlegen. Berlin schritt als erstes zur Tat und hob 2007 den Satz auf 4,5 Prozent an. Mehrmalige Erhöhungen in fast allen Ländern folgten, außer in Bayern und Sachsen. Bis heute wurde bereits 28-mal an der Steuerschraube gedreht. Spitzensätze von 6,5 Prozent lassen sich aktuell Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen zugute kommen. Berlin liegt inzwischen bei 6 Prozent. Damit entlarvt sich die Grunderwerbsteuer eindeutig als Preistreiber bei den Kaufnebenkosten, im Gegensatz zu anderen Faktoren wie Notargebühren und gegebenenfalls Maklercourtage. „Gerade zur Courtage gab es Ende 2020 neue Gesetzesregelungen im Sinne des Käufers. Für die Grunderwerbsteuer stehen leider bisher jegliche Diskussionen um Anpassungen aus“, kritisiert Engelberth.

Der BVFI plädiert seit langem für effektive Maßnahmen zur Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland. „Gerade für die Altersabsicherung geringerer Einkommensklassen und damit zur Vermeidung drohender Altersarmut ist dies dringend notwendig“, so Jürgen Engelberth. Erst vor Kurzem hatte der Verband entsprechend, die Einführung eines Eigenkapitalersatzdarlehens gefordert. Denn das größte Hindernis beim Immobilienkauf ist fast immer der fehlende Eigenkapitalanteil, zu dem auch die Kaufnebenkosten kommen. Diese Kosten werden Kaufwilligen durch die Banken in der Regel nicht im Immobilienkredit mitfinanziert. Laut Statista lag Deutschland 2020 im Schnitt bei lediglich rund 50 Prozent Eigentumsquote und bildete damit das Schlusslicht in der EU.

Bundesverfassungsgericht kippt Berliner Mietpreisdeckel:

websitebuilder@1and1.de — Mon, 19 Apr 2021 11:03:35 GMT

Wird jetzt ein bundesweiter Mietpreisdeckel ins Auge gefasst?

Frankfurt, 19. April 2021 . Das Bundesverfassungsgericht hat gekippt, was Branchenkenner schon lange forderten. Der Berliner Sonderweg der Mietpreisdeckelung verstößt gegen das Grundgesetz und ist verfassungswidrig. Damit ist der Weg wieder frei für Investitionen in den Wohnungsmarkt der Hauptstadt, teilte der BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft mit.

Ob das Thema Mietpreisdeckelung damit vom Tisch ist, bleibt allerdings abzuwarten. Schon werden seitens der Parteien „Die Linke“ und er „SPD“ Rufe nach einer bundesweiten Deckelung der Mietpreise laut. Denn dazu hätte der Bund ja die gesetzgeberische Kompetenz. „Gerade im Superwahljahr stellen sich viele Parteien auf Klientelpolitik ein, in die Billigmieten gut hineinpassen. Wenn das auf Länderebene nicht geht, dann eben bundesweit“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Weder die Stadt Berlin noch der Rest der Nation braucht neben der Mietpreisbremse auch noch eine Mietpreisdeckelung, die großen Schaden angerichtet hat. Investoren - und übrigens auch Fondssparer - haben unter dieser unsinnigen Verordnung gelitten. Es braucht im Gegenteil Investitionen in den Wohnungsmarkt und schlaue Konzepte für bezahlbaren Wohnraum in den Metropolregionen.“

Der BVFI setzt sich seit Jahren dafür ein, dass Maßnahmen, wie die Senkung der Grunderwerbsteuer, Eigenkapitalersatzdarlehen für einkommensschwache Familien oder eine Deregulierung von Bauvorschriften und Bürokratie sowie eine steigende Ausweisung von Bauland, endlich angefasst und zügig umgesetzt werden, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken und möglichst viele Familien in die eigenen vier Wände zu bringen.

Über den BVFI:

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt und wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet. Er vertritt die Interessen von Immobilien-unternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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BVFI drängt auf Eigenkapitalersatzdarlehen

websitebuilder@1and1.de — Mon, 12 Apr 2021 08:34:43 GMT

Frankfurt am Main, 12. April 2021 . Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) bemängelt weiterhin eine effektive fehlende Förderung zur Bildung von Wohneigentum und fordert eindringlich die Einführung eines Eigenkapitalersatzdarlehens. „Seit langem plädieren wir für effektive Maßnahmen zur Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland. Für die Altersabsicherung geringerer Einkommensklassen und damit zur Vermeidung der vielfach beschworenen drohenden Altersarmut ist dies unabdingbar. Bisherige Förderprogramme des Staates zeigen leider keine Wirkung. Das Baukindergeld, dessen Förderzeitraum zum 31. März 2021 ausgelaufen ist, hat in den vier Jahren seiner Existenz als Instrument versagt. Auch eine aktuelle Analyse von Immowelt belegt dies. Nach ihr deckte das Baukindergeld in über der Hälfte von 397 untersuchten Stad- und Landkreisen nur weniger als fünf Prozent der Kauf- und Nebenkosten,“ so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI.

Das Mietkaufmodell des DIW, durch eine Empirica-Studie für den Verband der Privaten Bausparkassen e. V. jetzt wieder im Gespräch, überzeugt ihn ebenfalls nicht. Bei diesem soll der Staat das Risiko einer Vollfinanzierung übernehmen und per Bau von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern Wohnraum zur Verfügung stellen. Die monatliche „Miete“ gilt als Tilgungsrate, so dass der Mieter mit der Zeit zum Eigentümer wird. Voraussetzungen wären die direkte Weitergabe der Negativzinsen für Staatsanleihen und minimierte Baukosten. „Letztlich geht es um sozialen Wohnungsbau. Mietkäufer wären auf das vorgegebene Immobilienangebot beschränkt und wie vormals stünde die Frage der Auswahl der Berechtigten im Raum, die bereits in der Vergangenheit oft für Unmut gesorgt hat. Es ist an der Zeit, neu zu denken und zu handeln.“

Engelberth weiter: „Das größte Problem eines Immobilienkäufers besteht fast immer im fehlenden Eigenkapital. Daran scheitern viele Kaufabsichten. 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme sollte das mitgebrachte Eigenkapital betragen, sonst lehnen Banken eine Finanzierung ab. Die fehlenden Mittel könnte ein Eigenkapitalersatzdarlehen abdecken, ausgegeben beispielsweise durch die KfW." Die Vorteile liegen Engelberth zufolge auf der Hand. Anders als beim Baukindergeld wäre ein Eigenkapitalersatzdarlehen keine verlorene Subvention, sondern würde komplett an den Staat zurückfließen. Mit einem Darlehen von zum Beispiel 30 Prozent der Kaufsumme, maximiert auf 100.000 Euro bei Ledigen und 200.000 Euro bei Verheirateten, würden viele tausend einkommensschwache Menschen in die Lage versetzt, Eigentum zu bilden. Zudem würde die Bauwirtschaft weiter angekurbelt und auch für Investoren wäre das Modell interessant. Die erforderlichen Mittel dürften aufgrund der Politik des billigen Geldes der europäischen Zentralbank kein Problem darstellen. Auch als Bürgschaft wäre dieses Darlehen denkbar, ohne großen bürokratischen Aufwand.

Laut Statista lag Deutschland 2020 im Schnitt bei lediglich rund 50 Prozent Eigentumsquote und bildete damit das Schlusslicht in der EU. Eine Allensbach-Umfrage für die Sparda-Bank weist eine Wohneigentumsquote insbesondere bei unteren und mittleren Einkommen bis zu einem Monatsnettoeinkommen von 3.000 Euro zwischen 22 und 50 Prozent aus.

Über den BVFI

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Er wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet und vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, -investoren sowie -maklern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Wirtschaft kann sich nicht auf Politik verlassen:

websitebuilder@1and1.de — Mon, 22 Feb 2021 10:03:10 GMT

BVFI wehrt sich gegen erneute Androhung von Provisionsdeckelungen der Grünen

Frankfurt, 22. Februar 2021.

Mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen Provisionsregelungen und den neu eingeführten Paragrafen 656a bis 656d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), teilen sich Immobilienkäufer und -verkäufer, bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, die Provisionskosten des Maklers.

Steht die neue Provisionsregelung für Immobilienmakler nun zwei Monate nach Inkrafttreten schon wieder auf der Kippe? Wenn es nach dem Willen der Partei Die Grünen geht, schon. Die Deckelung ist Teil des Plans der Partei, Wohnen zukunftsfähig zu machen und den seit Jahren steigenden Miet- und Immobilienpreisen entgegenzutreten.

Es ist eine Farce, das Thema Provisionsdeckelung wieder auf die Tagesordnung zu setzen, nachdem die Branche drei Jahre lang, um eine sinnvolle gesetzliche Lösung mit der Politik gerungen hat, teilte der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) mit. Hier wurden Resolutionen eingebracht, Gutachten erstellt, zahllose Meetings und Anhörungen durchgeführt und schlußendlich eine gesetzliche Regelung gefunden, die Verbraucher und Branchenteilnehmer in Einklang bringt.

Dieses Thema also jetzt wieder in die Diskussion zu bringen kann aus meiner Sicht nur als politischer Populismus anzusehen sein, so Jürgen Engelberth.

„Die Dienstleistungen von Immobilienmaklern sind heute so differenziert und hochqualifiziert, dass es nicht möglich ist, die gestiegenen Kosten rund um Mieten und Bauen auf ihren Schultern abladen und ihre Dienstleistungen herabwürdigen zu wollen. Man denke nur an die stetig gestiegenen bürokratischen Anforderungen von DSGVO, Baulastenprüfung oder Geldwäscheprävention; Von Haftungsabsicherungen und den Belastungen durch die Corona-Pandemie ganz zu schweigen“, ärgert sich Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Wir gehen auch davon aus, dass die wenigen schwarzen Schafe, die es am Markt noch gibt, die sogenannten „Besichtiger“, mit den neuen Provisionsregelungen vom Markt verschwinden werden und eine weitere Professionalisierung unseres Berufsstandes zu verzeichnen ist. Da kann man aber nicht ein paar Tage, nach Umsetzung der neuen Regeln, schon wieder nach Verschärfungen auf Kosten der Maklerschaft rufen, um sich selbst zu profilieren!“ Darüber hinaus sollte man bedenken, dass Maklerprovisionen, an den tatsächlichen Wohnkosten und Mieten, fast keinerlei Bedeutung haben.

Statt Immobilienmaklern permanent die wirtschaftliche Existenz zu erschweren, sollte die Politik lieber dafür sorgen, dass Ausbildung und Qualifikation des Berufes weiter angehoben werden. Seit Jahren setzt sich der BVFI dafür ein, dass die Ausbildung zum Immobilienmakler oder -verwalter professionalisiert wird und nicht jeder Quereinsteiger ohne nachgewiesene Qualifikation in der Immobilienwirtschaft tätig sein darf. Die bisherige Fortbildungsverordnung reicht hier leider nicht aus.

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Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (BVFI) hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Dies gelang insbesondere durch die konsequente Entwicklung und Erbringung digitaler Dienstleistungen für die Branche.

Der BVFI vertritt die Interessen von Immobilien-unternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf.

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Immobilienportale vs. Immobilienmakler:

websitebuilder@1and1.de — Fri, 22 Jan 2021 13:19:49 GMT

Konkurrenten oder Partner?

Frankfurt, 22. Januar 2021. Die langjährige Partnerschaft zwischen Immobilienportalen und Immobilienmaklern leidet zunehmend. Die großen Immobilienportale entwickelten sich immer mehr zur Konkurrenz der Immobilienmakler und die Preispolitik der Plattformen sei kaum mehr tragbar, so die Vorwürfe. Immobilienmakler bringen die Kunden auf die Plattformen und müssen diese Leads dann wiederum zurückkaufen, berichtet der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) von seinen Mitgliedsunternehmen. Das sei kein partnerschaftliches Miteinander. Im Podcast L`Immo von Haufe.Immobilien winkten immowelt und ImmobilienScout24 ab. Während immowelt sich eindeutig als Partner der Makler versteht, blieb ImmobilienScout24 in seinen Aussagen sehr vage.

„Liest man aber die Geschäftsberichte von ImmobilienScout24, so erfährt man, dass das Unternehmen als adressierbare Märkte auch den Provisions-Pool der Makler sowie den Immobilientransaktions- und Finanzierungs-Markt in den Blick nimmt – inklusive strategischer Zukäufe“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Klarer lässt es sich nicht formulieren.“ Viele Immobilienmakler zögen sich daher – zumindest zeitweise – von Plattformen zurück, um ein Zeichen zu setzen.

Dass die Plattformen helfen, Immobilienmakler sichtbar zu machen und den An- und Verkauf stark zu digitalisieren, ist unbestritten. „Aber die Maklerschaft muss aufpassen, neben der Vermarktung nicht auch noch die Akquise von Immobilien an die Immobilienplattformen zu verlieren und nur noch Erfüllungsgehilfe zu sein“, so Engelberth weiter. „Wir müssen zurück zur Wahrnehmung, dass der Immobilienmakler mit seinen Dienstleistungen der Partner von Käufern und Verkäufern vor Ort ist, dessen Services weit über digitale Offerten hinaus geht.“ Der BVFI unterstützt daher seine Mitglieder auch jenseits des Plattformgeschäftes; sowohl bei der Fachausbildung, weiteren Digitalisierung als auch Kundengewinnung im Internet. Teil der BVFI-Innovationen sind unter anderem kostenfreie digitale Leadmaschinen zur Auftragsakquisition, zur Neukundengewinnung und Kundenbindung. Mit Online-Kongressen für Verbraucher unterstützt der Verband aktiv die erfolgreiche Kundenansprache und stellt den Maklern umfangreiche Marketingtools zur Verfügung.

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P R E S S E M I T T E I L U N G

websitebuilder@1and1.de — Fri, 28 Aug 2020 08:32:12 GMT

Immobilien in Deutschland:

Bestand an Wohneinheiten stagniert jedes Jahr trotz boomender Bauindustrie

Frankfurt, 28. August 2020 . Die Baubranche boomt trotz Corona, doch der Wohnungsbestand in Deutschland stagniert seit Jahren. Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft (IDW) zufolge, lag der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen 2019 und bis ins laufende Jahr bei rund 341.000 Wohneinheiten. Das teilte der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (bvfi) mit. Ende des Jahres 2019 gab es in Deutschland dem Statistischen Bundesamt zufolge 42,5 Millionen Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Das sind nur 0,7 Prozent oder 277.400 Wohnungen mehr als im Vorjahreszeitraum. „Die Neubautätigkeit kann den Bedarf bisher in keiner Weise kompensieren. Zumal wir durch Abriss, Umwidmung, Zusammenlegung oder Leerstände in nicht mehr vermietbaren Objekten jährlich viele tausend Bestandswohnungen verlieren“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des bvfi.

Auch die Eigentümerquote ist bundesweit nicht stark ausgeprägt, lag zuletzt bei 46,5 Prozent. Damit liegt Deutschland im europäischen Vergleich auf einem der hinteren Plätze. Ländern wie Litauen, Kroatien, die Slowakei oder Rumänien dagegen sind Spitzenreiter in Europa, dort liegt die Eigentümerquote zwischen rund 90 und 96 Prozent. „Die permanente Marktverknappung führt zu ständig steigenden Preisen und der wachsende Wohnungsbedarf durch steigende Einwohnerzahlen verschärft die Situation – gerade in den Metropolregionen – weiter“, ist Engelberth sicher. Auch in Zukunft wird Deutschland als stärkste Kraft in Europa dauerhaft ein Zuwanderungsland bleiben. Dabei ist es eine Aufgabe der Politik, dafür Sorge zu tragen, dass genügend bezahlbarer Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger vorhanden ist.

Die Mietpreisbremse habe sich bisher als zahnloser Tiger erwiesen, so der Verband. Engelberth: „In einem der reichsten Länder Europas muss es möglich sein, mehr Menschen in die eigenen vier Wände zu bringen, als das bisher der Fall ist. Wir brauchen endlich wirksame Maßnahmen, wie unbürokratische Genehmigungsprozesse, steuerliche Vergünstigungen und Förderungen, die weitere Ausweisung von Bauland und sinnvolle Verdichtung der Bebauung in den Großstädten.“ Darüber hinaus setzt sich der bvfi für staatliche Eigenkapitalersatzdarlehen ein, um auch Menschen aus einkommensschwächeren Schichten Immobilienbesitz zu ermöglichen.

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BGH bestätigt Anspruch auf Trittschallschutz

websitebuilder@1and1.de — Wed, 19 Aug 2020 14:20:51 GMT

BGH bestätigt Anspruch auf Trittschallschutz bei Wechsel von Teppich auf Fliesen

Ein Wohnungseigentümer kann von einem anderen Wohnungseigentümer, der in seiner Wohnung den Bodenbelag ausgetauscht hat, die Einhaltung der Mindestanforderungen an die Trittschalldämmung auch dann verlangen, wenn der Bodenbelag an sich in Ordnung ist, aber die Trittschalldämmung der Geschossdecke mangelhaft ist und deswegen die Anforderungen nicht erfüllt werden. Dies hat der Bundesgerichtshof am 26.06.2020 entschieden.

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Gebührenbescheid gilt trotz verfassungswidriger Rechtsgrundlage weiter

websitebuilder@1and1.de — Wed, 19 Aug 2020 14:20:50 GMT

Bestandskräftiger Gebührenbescheid gilt trotz verfassungswidriger Rechtsgrundlage weiter

Das rückwirkende Inkrafttreten einer günstigeren Gebührenvorschrift verpflichtet eine Behörde nicht zum Erlass eines neuen Gebührenbescheids, wenn der - auf verfassungswidrigem und deswegen geändertem Recht beruhende - Bescheid bestandskräftig geworden ist. Dies hebt das Verwaltungsgericht Mainz mit Urteil vom 24.06.2020 hervor.

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BGH stärkt Mieterrechte gegen Modernisierungskosten

websitebuilder@1and1.de — Wed, 19 Aug 2020 14:20:49 GMT

BGH stärkt Mieterrechte gegen Modernisierungskosten

Erneuern Vermieter noch funktionstüchtige, aber schon in die Jahre gekommene Bauteile und Einrichtungen, dürfen sie dem Mieter nicht die vollen Kosten auferlegen. Vor einer Mieterhöhung müsse der Anteil herausgerechnet werden, der der Instandhaltung dient, entschied der Bundesgerichtshof. Sonst würde Vermietern ermöglicht, ohnehin bald anfallende Kosten "durch geschicktes Vorgehen" als Modernisierung auszugeben und auf den Mieter abzuwälzen.

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Reform des Geldwäschestraftatbestands vorgelegt

websitebuilder@1and1.de — Wed, 19 Aug 2020 14:20:47 GMT

Referentenentwurf zur Reform des Geldwäschestraftatbestands vorgelegt

Geldwäsche soll künftig effektiver bekämpft werden. Dazu hat das Bundesjustizministerium am 11.08.2020 einen Referentenentwurf zur Reform des Geldwäschestraftatbestands vorgelegt, wie es gemeinsam mit dem Bundesfinanzministerium mitteilte. Insbesondere solle es künftig nicht mehr darauf ankommen, dass Vermögenswerte aus ganz bestimmten Straftaten herrühren.

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Ist die Werbung „Wir schenken Ihnen die Mehrwertsteuer“ erlaubt?

websitebuilder@1and1.de — Wed, 19 Aug 2020 14:20:46 GMT

Ist die Werbung „Wir schenken Ihnen die Mehrwertsteuer“ erlaubt?

Bestimmt hat sich der ein oder andere schon die Frage gestellt, ob es denn erlaubt ist damit zu werden, dass einen die Mehrwertsteuer geschenkt wird. Die Frage hat auch uns beschäftigt, weshalb wir recherchiert haben.

Zur gegenständlichen Frage konnten wir eine Entscheidung (BGH - I ZR 153/16 - Urt. v. 27.07.2017 - OLG Bamberg) auffinden. Danach geht der BGH von der grundsätzlichen Zulässigkeit der Aussage aus, soweit der Verbraucher diese als Werbung mit einem Preisrabatt erkennen kann. Lediglich weitergehende Beschränkungen müssen dann offengelegt werden, da es sich dabei dann insoweit um wesentlichen Angaben handelt.

Wer die siebenseitige juristische Ausführung lesen möchte, kann sie gerne bei uns anfordern.

Zuweilen hat man den Eindruck, dass Immobilienmakler eine willkommene Zielgruppe der Abmahner ist. Nahezu täglich wenden sich Mitglieder des BVFI an unseren Justiziar Helge Ziegler, weil sie abgemahnt wurden. Übrigens soll uns dies ein Hinweis auf das Buch „Abmahnungen - Nein Danke! Immobilienmakler aufgepasst: Mehrt als 30 Abmahnungen für Sie aufgedeckt“ wert sein. Wer die darin enthaltenen Vorschläge beachtet, reduziert die Gefahr, abgemahnt zu werden.

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Die Folgen einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:35 GMT

Die Folgen einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung

Das Oberlandesgericht München hat das Unternehmen Sixt am 18.06.2020 dazu verurteilt, einen Kilometer-Leasingvertrag mit einem Verbraucher rückabzuwickeln. Dies teilte die Kanzlei Dr. Lehnen & Sinnig am 30.06.2020 mit. Der Verbraucher habe den Vertrag wirksam widerrufen, da die Widerrufsbelehrung fehlerhaft gewesen sei. Er müsse sich auch weder einen Ersatz des Wertverlustes noch der gefahrenen Kilometer anrechnen lassen.

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Anspruch auf "frische" Renovierung

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:33 GMT

Mieter unrenoviert übernommener Wohnungen können Anspruch auf "frische" Renovierung haben - unter Kostenbeteiligung

Langjährige Mieter einer unrenoviert übernommenen Wohnung, auf die die Schönheitsreparaturen nicht wirksam abgewälzt wurden, können vom Vermieter eine "frische" Renovierung verlangen, wenn sich der Dekorationszustand wesentlich verschlechtert hat. Allerdings müssen sie sich - regelmäßig zur Hälfte - an den Kosten beteiligen. Dies hat der Bundesgerichtshof mit Urteilen vom 08.07.2020 in zwei Verfahren entschieden.

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Europaparlament fordert starkes Vorgehen gegen Geldwäsche in EU

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:32 GMT

Europaparlament fordert starkes Vorgehen gegen Geldwäsche in EU

Das Europaparlament fordert ein stärkeres Vorgehen gegen Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in der EU. Die Abgeordneten forderten die EU-Kommission am 10.07.2020 in einer mit großer Mehrheit angenommenen Resolution unter anderem auf, das bereits bestehende Regelwerk auszuweiten und eine Richtlinie gegen Geldwäsche in verbindliche Vorschriften umzuwandeln. Sie stellten sich damit hinter einen Aktionsplan, den die Kommission Anfang Mai vorgelegt hatte.

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Darf mit einer „Nirgendwo Günstiger Garantie“ geworben werden?

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:31 GMT

Darf mit einer „Nirgendwo Günstiger Garantie“ geworben werden?

Mit dieser Frage setzten sich kürzlich die Richter des LG Köln auseinander. Das beklagte Versicherungsvergleichsportal suggeriere durch eine „Nirgendwo Günstiger Garantie“, eine vollumfängliche Analyse der Marktlage um das günstigste Angebot zu finden, so die Richter. Tatsächlich würden jedoch nur Teile des Marktes in den Vergleich einbezogen. Hierdurch wird nur in 80 Prozent der Fälle die günstigste Versicherung angezeigt. Das bei den Verbrauchern durch die Garantie erweckte Verständnis, entspricht deshalb nicht den tatsächlichen Verhältnissen und sei nach § 5 Abs. 1 S. 1, 2 Nr. 1 UWG als irreführend einzustufen, urteilte das Gericht.

Quelle; Anwaltskanzlei Hild & Kollegen, Newsletter Ausgabe 303, www.kanlei.biz

Übernachten im Wohnmobil auf öffentlichem Parkplatz

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:29 GMT

Kurioser geht’s nimmer: Übernachten im Wohnmobil auf öffentlichem Parkplatz verstößt gegen Naturschutz

Das Aufstellen und Benutzen eines Wohnmobils zu Wohnzwecken auf einem öffentlichen Parkplatz stellt kein verkehrsbezogenes Verhalten dar und unterfällt deshalb nicht dem Straßenverkehrsrecht. Es liege jedoch eine unzulässige Sondernutzung vor, die einen bußgeldbewehrten Verstoß gegen das Landesnaturschutzgesetz begründe, so das Schleswig-Holsteinische Oberlandesgericht in Schleswig in seinem Beschluss vom 15.06.2020.

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Beweislast bei "unsichtbaren Mängeln" am Grundstück

websitebuilder@1and1.de — Thu, 23 Jul 2020 08:54:27 GMT

Beweislast bei "unsichtbaren Mängeln" am Grundstück

Enthält ein Grundstückskaufvertrag die Erklärung des Verkäufers, ihm seien keine unsichtbaren Mängel bekannt, führt dies zu keiner Beweiserleichterung für den Käufer. Ihn trifft nach wie vor die Darlegungs- und Beweislast für eine unterbliebene Aufklärung über relevante Umstände. Darauf hat der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs mit Urteil vom 06.03.2020 erneut hingewiesen.

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Musizieren in Wohnungseigentümergemeinschaft

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:20:46 GMT

Musizieren in Wohnungseigentümergemeinschaft nur zeitlich limitiert zulässig

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft darf es den Wohnungseigentümern nicht völlig versagt sein, Musik zu machen. Allerdings kann es die Rücksicht auf die Interessen der anderen Wohnungseigentümer gebieten, das Üben zeitlich zu begrenzen. Dies geht aus einem Urteil hervor, mit dem das Amtsgericht München den beklagten Wohnungseigentümern aufgab, ihren Sohn in ihrer Wohnung sonn- und feiertäglich höchstens eine, ansonsten zwei Stunden Schlagzeug spielen zu lassen. Außerdem sei das Üben nur zwischen 9.00 und 20.00 Uhr zulässig, bei Einhaltung der Mittagspause von 13.00 bis 15.00 Uhr.

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Aufsicht für Finanzanlagenvermittler

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:20:43 GMT

Neue einheitliche Aufsicht für Finanzanlagenvermittler auf den Weg gebracht

Das Bundeskabinett hat am 11.03.2020 den Gesetzentwurf zur Übertragung der Aufsicht über Finanzanlagenvermittler und Honorar-Finanzanlagenberater auf die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) beschlossen. Derzeit wird die Tätigkeit von Finanzanlagenvermittlern in Abhängigkeit vom jeweiligen Sitz durch die Gewerbeämter oder die Industrie- und Handelskammern beaufsichtigt. Mit dem neuen Gesetz soll die Aufsicht ab dem 01.01.2021 schrittweise übertragen werden. Ziel sei eine einheitliche und qualitativ hochwertige Finanzaufsicht und die Stärkung des Anlegerschutzes, o das BMF.

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Vermieter-Ehepaar darf Mieterin als "Fräulein" bezeichnen

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:20:42 GMT

Vermieter-Ehepaar darf Mieterin als "Fräulein" bezeichnen

Unhöflich - aber nicht grundsätzlich verboten: Ein Vermieter-Ehepaar darf auf seinen handschriftlichen Aushängen im Treppenhaus eine Mieterin "Fräulein" nennen. Das Amtsgericht Frankfurt am Main wies in einem jetzt veröffentlichten Urteil vom 27.06.2019 eine entsprechende Unterlassungsklage einer Frau ab. Das Verhalten des 92 Jahre alten Mannes und seiner 89 Jahre alten Frau verletze weder die Ehre noch das Persönlichkeitsrecht der Klägerin, heißt es in der Begründung (Az.: 29 C 1220/19 (46)).

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Drohung eines Inkassobüros wettbewerbswidrig

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:20:40 GMT

Drohung eines Inkassobüros wettbewerbswidrig

Inkassounternehmen dürfen Verbrauchern bei einer Nichtzahlung keine "Auswirkungen auf ihre Kreditwürdigkeit" androhen (Urteil Landgericht Osnabrück vom 29.4.2020 - Az. 18 O 400/19). Ein solches Geschäftsgebaren sei unlauter. Auch dürften Verbraucher, die eine Forderung als unberechtigt zurückgewiesen hätten, nicht an Auskunfteien wie die Schufa gemeldet werden (Art. 6 Abs. 1 lit. f, Abs. 4 DSGVO). Aussagen über die Bonität eines Schuldners seien nur bei unbestrittenen Forderungen gültig.

Unterbrochene Kausalkette beim Darlehnsmaklervertrag

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:20:37 GMT

Unterbrochene Kausalkette beim Darlehensmaklervertrag

Mit der im Maklerrecht häufiger streitigen Frage, ob der Nachweis des Interessenten für den Vertragsschluss entscheidend war, hat sich der I. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs beschäftigt. Mit Urteil vom 05.03.2020 bekräftigte das Gericht, dass nur handfeste Gründe die Annahme einer Unterbrechung der Kausalkette vom Nachweis bis zum Abschluss des Geschäfts rechtfertigten.

Anm.: Es wird zu prüfen sein, ob diese Urteil auch auf Verträge von Immobilienmaklern anzuwenden ist.

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Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung

websitebuilder@1and1.de — Wed, 08 Jul 2020 09:17:12 GMT

Experten bei Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung uneinig

Unterschiedliche Ansichten bezüglich einer wirksamen Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung und unseriöser Geschäftspraktiken vertraten Sachverständige in einer öffentlichen Anhörung im Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz am 25.09.2019. Dies berichtete der parlamentarische Pressedienst. Während die Vertreter der Werbebranche die existierenden gesetzlichen Regelungen für ausreichend hielten und lediglich eine effizientere Anwendung forderten, befürworteten die Experten aus dem Bereich Verbraucherschutz weiterreichende Maßnahmen.

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Mietspiegel München

websitebuilder@1and1.de — Mon, 29 Jun 2020 09:52:08 GMT

Mietspiegel in München

Der aktuelle Mietspiegel für München ist für den Jahreszeitraum von 2019 bis 2021 gültig. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel. Die Stadt München stellt für die Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete einen Online-Rechner zur Verfügung. Man kann den Mietpreisrechner für jede Wohnadresse in München kostenlos nutzen. Mit den nachfolgenden Tipps unterstützen wir Vermieter und Mieter bei der Anwendung des Mietenrechners.

Premiere für den Deutschen Immobilienpreis

websitebuilder@1and1.de — Mon, 29 Jun 2020 08:55:06 GMT

Wer sind die besten Akteure der Immobilienbranche?

• Der Deutsche Immobilienpreis wird im November 2020 erstmals verliehen und ehrt herausragende Projekte der Immobilienwirtschaft

• Bewerbungsphase für Immobilienprofis startet am 29. Juni – Anmeldung auf www.deutscher-immobilienpreis.de

• Vielfältige Branche: Awards in 8 verschiedenen Kategorien, darunter ein Publikumspreis

Nürnberg, 29. Juni 2020. Gesucht ist die Exzellenz der Immobilienwirtschaft: Der neu eingeführte Deutsche Immobilienpreis würdigt die herausragende Arbeit, die die einzelnen Unternehmen in den verschiedensten Sparten Tag für Tag leisten. Vom Maklerbüro über den Immobilienverwalter bis hin zum großen Projektentwickler werden die Besten der Besten geehrt: Eine hochkarätig besetzte Jury aus bekannten Größen der Immobilienwelt kürt die Unternehmen, die durch einzigartige Leistungen überzeugt haben.

Im November dieses Jahres feiert der von immowelt initiierte Deutsche Immobilienpreis Premiere. „Der Immobilienbranche fehlte bislang ein nationaler, prestigeträchtiger Preis mit großer Strahlkraft. Der Deutsche Immobilienpreis gibt Immobilienprofis die Anerkennung, die ihnen gebührt“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO der immowelt AG. Die Auszeichnungen sollten ursprünglich im Rahmen einer feierlichen Abendgala vergeben werden. Aufgrund der aktuellen Lage werden die Sieger in einer digitalen Preisverleihung gekürt.

Geballte Kompetenz in der 9-köpfigen Jury
Das Prestige, das der Deutsche Immobilienpreis den Gewinnern verleiht, ergibt sich aus der hochqualifizierten und unabhängigen Jury mit Mitgliedern aus den verschiedensten Fachbereichen:
•   Inga Beyler : Geschäftsführende Gesellschafterin bei Bernd Heuer Karriere
•   Jürgen Engelberth : Vorstandsvorsitzender BVFI
•   Axel Gedaschko : Präsident GdW
•   Wolfgang. D. Heckeler : Präsident VDIV
•   Carolin Hegenbarth : Bundesgeschäftsführerin IVD
•   Sun Jensch : Geschäftsführerin ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V
•   Dr.-Ing. Claudia Nagel : Geschäftsführerin und Co-Gründerin High Rise Ventures
•   Anke Pipke : Redakteurin und stellv. Chefin vom Dienst Immobilien Zeitung
•   Sonja Wärntges : CEO DIC Asset AG

Zusätzlich zu den Awards, die die Jury verleiht, gibt es auch einen Publikumspreis, bei dem der Sieger per Online-Voting ermittelt wird.

Bewerbungsphase bis Ende Juli
Für die Preise kann sich jedes Unternehmen mit Sitz in Deutschland und Bezug zur Immobilienbranche unter www.deutscher-immobilienpreis.de bewerben. Dabei gibt es viele Möglichkeiten: ein einzigartiges Projekt, bedeutendes Umsatzwachstum, die erfolgreiche Neuausrichtung durch einen Merger, kreative Kundenaktionen, Implementierung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen und vieles mehr. Die Bewerbungsphase läuft vom 29. Juni bis 31. Juli 2020, das Publikums-Voting vom 1. bis 31. Oktober 2020. Im September tagt die Jury und wird für jeden Preis 3 Kandidaten nominieren. Die endgültige Entscheidung fällt erst kurz vor der digitalen Preisverleihung.

Die 8 Awards

Verliehen werden Preise in 8 Kategorien:
• Makler des Jahres – Maklerbüros, die außergewöhnliche Projekte vermarktet und ein ausgezeichnetes Kundenverhältnis aufgebaut haben.

• Projekt des Jahres – Bauträger oder Projektentwickler, die herausragende Gesamtkonzepte umgesetzt oder bis zur Baureife entwickelt haben.

• Commercial Player – Unternehmen, die ihren Schwerpunkt bei der Entwicklung und Vermittlung von Gewerbeflächen haben.

• Property Management – Unternehmen, die Wert auf hohe Qualität in der Immobilienverwaltung legen und ausgesprochen kundenorientiert handeln.

• Local Hero – Unternehmen mit bis zu 9 Mitarbeitern, die ein hohes Engagement vor Ort, einen starken regionalen Bezug, sehr persönlich geprägte Kundenbeziehungen oder einen anderen außergewöhnlichen Aspekt aufweisen.

• Branchen-Pionier – Start-ups, PropTechs und Unternehmen, die neue Konzepte erfolgreich umgesetzt haben.

• Best Brand – Unternehmen, die mit außergewöhnlichen Marketingkonzepten und auffälligen Kampagnen eine starke Markenpräsenz erreicht haben.

• Haus der Herzen – Publikums-Online-Voting, bei dem Haushersteller ihr bestes Einfamilienhaus ins Rennen schicken können.

Jeder Immobilienprofi, der in einer Kategorie gewinnt, erhält eine personalisierte Trophäe. Diese wurde extra für den Deutschen Immobilienpreis entworfen und besteht aus einem Bronzeguss mit Goldlack. Alle Nominierten und Gewinner bekommen zudem exklusive Auszeichnungen, die sie imagewirksam einsetzen können.

Diese und andere Pressemitteilungen von immowelt.de finden Sie in unserem Pressebereich unter presse.immowelt.de.

Über immowelt.de:
Das Immobilienportal www.immowelt.de ist einer der führenden Online-Marktplätze für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Gemeinsam mit immonet.de verzeichnet das Immobilienportal eine Reichweite von monatlich 65 Millionen Visits*. Immowelt.de ist ein Portal der Immowelt Group, die mit bauen.de und umzugsauktion.de weitere reichweitenstarke Portale betreibt und leistungsstarke CRM- Software für die Immobilienbranche entwickelt. Die Immowelt Group ist eine Tochter der Axel Springer SE.
* Google Analytics; Stand: Mai 2020

Streit um Mindestsätze

websitebuilder@1and1.de — Wed, 24 Jun 2020 11:14:47 GMT

in der HOAI landet wieder vor dem EuGH

Der Bundesgerichtshof hat ein Verfahren über die Vergütung eines Ingenieurs ausgesetzt und dem Europäischen Gerichtshof mehrere Fragen zu den Mindestsätzen in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vorgelegt. Ein Ingenieur hatte unter Berufung auf die Mindestsätze in der HOAI eine über das vertraglich vereinbarte Pauschalhonorar hinausgehende Vergütung verlangt. Die Honorarvereinbarung hielt er für unwirksam, weil sie die in der HOAI festgelegten Mindestpreise unterschreite.

Keine Mietminderung für Baulärm vom Nachbargrundstück

websitebuilder@1and1.de — Wed, 24 Jun 2020 11:13:13 GMT

Keine Mietminderung für Baulärm vom Nachbargrundstück

Näher beleuchtet hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 29.04.2020 die wechselseitigen Interessen von Vermieter und Mieter bei Baulärm von einem angrenzenden Grundstück. Das Gericht nahm zu Grundsätzen der ergänzenden Vertragsauslegung sowie zur Beweislast Stellung und gab der Vorinstanz, die nochmals entscheiden muss, mit, dass Baulärm vom Nachbarn kein einseitiges Risiko des Vermieters darstelle.

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Mietminderung aufgrund hoher Temperaturen

websitebuilder@1and1.de — Wed, 24 Jun 2020 11:11:28 GMT

Mietminderung aufgrund hoher Temperaturen

Wird bei hohen Außentemperaturen eine zu hohe Temperatur der Innenräume festgestellt, dann erfordert die substantiierte Darlegung des Mangels der Mieträume nicht nur die genaue Angabe der Raumtemperaturen, sondern auch der damit korrespondierenden Außentemperaturen. Ansonsten würde im Hinblick auf die Klimaerwärmung und den damit einhergehend prognostizierten Temperaturanstieg das Risiko der Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit allein dem Vermieter überbürdet, der allgemein herrschende Umweltbedingungen naturgemäß nicht beeinflussen kann.

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Neue Mehrwertsteuer-Regelungen

websitebuilder@1and1.de — Wed, 24 Jun 2020 11:09:23 GMT

ab 01.07.2020 und 01.01.2021

Ab 01.07.2020 wird der Mehrwertsteuersatz von 19 auf 16 Prozent reduziert. Im Falle der Berechnung der Maklerprovision wird uns immer wieder die Frage gestellt, wie bestehende Maklerverträge zu behandeln sind. Soweit uns bekannt ist, ist das Datum der Fälligkeit der Leistung entscheidend. Maßgebend für die Fälligkeit des Anspruchs auf Maklerprovision ist der notarielle Kaufvertrag. Wird der Maklervertrag also vor dem 01.07.2020 geschlossen, die Kaufvertrag aber nach dem 01.07.2020 geschlossen, gilt unserer Meinung nach der verminderte Steuersatz von 16 Prozent. Gleiches gilt, wenn ab 01.01.2021 sich die Mehrwertsteuer wieder auf 19 Prozent erhöhen. Auf jeden Fall empfehlen wir, dies auch mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. [Anm: Ob sich der Gesetzgeber bewusst war, welche unsäglichen Bürokratieaufwand er damit erzeugt hat?]

Neue Provisionsregelung

websitebuilder@1and1.de — Wed, 24 Jun 2020 11:04:04 GMT

tritt am 23.12.2020 in Kraft

Die vom Bundestag und Bundesrat verabschiedete Neuregelung der Maklerprovision wurde am 23.06.2020 im Bundesgesetzblatt veröffentlich. Damit tritt die neue Regelung am 23.12.2020 in Kraft. Unser Justiziar Helge Ziegler ist bereits dabei, mit drei weiteren Verbandsjuristen die gesetzlichen Regelungen aufzuarbeiten. Auf jeden Fall werden wir Ihnen eine schriftliche Ausarbeitung anhand geben sowie Webinare und Seminare dazu veranstalten. Die Termine werden wir Ihnen rechtzeitig mitteilen.

Homeoffice – Küche, Schlafzimmer oder Wohnzimmer?

websitebuilder@1and1.de — Thu, 18 Jun 2020 11:40:42 GMT

Wo lässt sich ein Homeoffice optimal platzieren?

Für die optimale Arbeitsumgebung in der eigenen Wohnung sollte man sich zunächst überlegen, wie denn die persönlichen Arbeitsgewohnheiten sind, denn jede Wohnung verfügt über einen Bereich, der für Büroarbeit reserviert werden kann. Aber nicht jeder Bereich ist gleich gut geeignet.

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Immobilien- Exposé sind Werbung und keine Beschaffenheitsgarantie

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Mon, 08 Jun 2020 12:54:19 GMT

Beschreibungen in einem Immobilien- Exposé sind Werbung und keine Beschaffenheitsgarantie

Das Gebäude wurde 1920 gebaut. Im Exposé hieß es, dass „das Haus bereit sei, mit wenigen Handgriffen neue Besitzer zu beherbergen.“ Im Kaufvertrag wurde es als sanierungsbedürftig beschrieben. Sachmängelansprüche wurden ausgeschlossen. Nach dem Verkauf stellte sich allerdings heraus, dass es nicht nur weniger Hangriffe, sondern einer grundlegenden Sanierung bedurfte. Der Käufer wollte daraufhin den Verkäufer auf Gewährleistung in Anspruch nehmen. Jedoch ohne Erfolg. Der Fall landete vor Gericht.

Käufer von Immobilien dürfen sich nicht von schillernden Beschreibungen in Angeboten blenden lassen. Nicht jede Beschreibung ist eine Beschaffenheitsgarantie bezüglich des Wohn- und Sanierungszustandes. Aussagen sind nicht als eine konkrete Zustandsbeschreibung, sondern als inhaltsleere Floskel zu verstehen. Dass das Gebäude mit wenigen Handgriffen bereit sei, neue Besitzer zu beherbergen, sei im Ergebnis auch richtig, denn der Verkäufer bewohnte das Objekt bis zur Übergabe. Da Arglist nicht in Betracht kam, musste der Käufer die Sanierungskosten allein trage. (OLG Dresden, AZ 4 U 2183/19)

Rechtsausschuss: Experten kritisieren geplante WEG-Reform

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Mon, 08 Jun 2020 12:41:18 GMT

Die Pläne der Bundesregierung zur umfassenden Reform des WEG stießen in einer Expertenanhörung im Rechtsausschuss des Bundestags am 27.05.2020 auf erhebliche Kritik. Die Kritik habe sich insbesondere an zwei Punkten entzündet: An der Stellung der Wohnungseigentümer, deren Eigentum entwertet werde, und an der Rolle des WEG-Verwalters, dessen Befugnisse ohne Sachkundenachweis erweitert würden.

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Normenkontrollklage gegen den Berliner Mietendeckel in Karlsruhe

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Mon, 08 Jun 2020 12:33:58 GMT

Kaum ein Gesetz hat schon vor seinem Inkrafttreten derart katastrophale Folgen nach sich gezogen wie das Berliner Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung ("Mietendeckel"): Investitions- und Baustopps wurden angekündigt, Kürzungen für Modernisierungen und Sanierungen bekannt gegeben und auch der Baubranche drohen herbe Auftragsverluste - damit wird in Berlin die Wohnungsnot weiter zunehmen, die Wohnqualität leiden.

Doch damit nicht genug: Das Land Berlin verletzt mit der Einführung des Mietendeckels die Verfassung. Anbei finden Sie deshalb zu Ihrer Information unsere Normenkontrollklage gegen das MietenWoG Bln. MdB’s der FDP haben zusammen mit einem Großteil der Abgeordneten der CDU/CSU-Bundestagsfraktion die Klage am 06.05.2020 beim Bundesverfassungsgericht eingereicht.

Automatische Verlängerung von Maklerverträgen, wenn …!

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Mon, 08 Jun 2020 12:28:54 GMT

BGH hat keine Bedenken gegen

Verlängerungsklauseln in "Informationen für Verbraucher" sind unzulässig, da sie nicht Vertragsbestandteil geworden sind, in AGB sind sie zulässig, ebenso, wenn sie Bestandteil des Vertrages geworden sind. Damit ist folgende Variante sowohl im Maklervertrag als auch in den AGB möglich: 6 Monate Erstlaufzeit, Verlängerung jeweils 3 Monate mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen. Zu empfehlen ist die Anpassung des Maklervertrages an evtl. neue Gegebenheiten, z.B. bei einer erheblichen Reduzierung des Verkaufspreises.

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Bundesrat billigte am 05.06.2020 das Gesetz zur Maklerprovision

183:750963327 (Jürgen Engelberth) — Mon, 08 Jun 2020 12:22:22 GMT

Der Bundesrat hat am 05.06.2020 das bereits vom Bundestag am 14.05.2020 beschlossene Gesetz zur Maklerprovision gebilligt. Das Gesetz wird nun über die Bundesregierung dem Bundespräsidenten zur Unterzeichnung vorgelegt. Danach kann es im Bundesgesetzblatt verkündet werden. Es soll sechs Monate nach der Verkündung in Kraft treten. Dies wird wahrscheinlich zum 01.01.2021 der Fall sein.

Der BVFI erstellt für seinen Mitgliedern eine Ausarbeitung zur praxistauglichen Umsetzung des Gesetzes. Damit beschäftigt ist unser Präsident Helge Ziegler zusammen mit weiteren drei Fachjuristen. Mit der Fertigstellung wird in etwa vier Wochen zu rechnen sein. Ergänzend dazu wird es auch Webinare und Präsenzveranstaltungen geben. Lassen Sie sich durch die vielen halbwahren Veröffentlichungen nicht irritieren. Wir ziehen dem die Sorgfalt und damit fundierte Praxishilfe vor.

BGH Urteil wegen Cookie-Bannern

Thu, 04 Jun 2020 09:57:20 GMT

Webseiten-Betreiber Achtung: Abmahngefahr wegen falscher Cookie-Banner

Der BGH (Bundesgerichtshof) hat am 28.05.2020 ein wegweisendes Urteil zu Internet-Cookies und zum sammeln von Nutzerdaten gesprochen. https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2020/2020067.html?nn=10690868

Das nahezu überall eingesetzte sogenannte "Cookie-Banner" ist schon seit dem 01.10.2019 laut EuGH-Urteil nicht mehr zulässig. Doch jetzt ist auch die voreingestellte Auswahl aller oder einiger Cookies (außer den technisch notwendigen) nicht mehr zulässig!

Dieses MUSS laut BGH-Urteil seit dem 28.05.2020 jeder Webseitenbetreiber umsetzen, eine Übergangsfrist GIBT ES NICHT!

Ab sofort muss der Webseitenbesucher AKTIV die nicht vorausgewählten Cookies anwählen können. Wir empfehlen aus aktuellem Anlass DRINGEND, sofort ein rechtskonformes Tool zur Cookie Einwilligung einzuholen.
Wer Datenschutz auf seiner Webseite trotz DSGVO nunmehr weiterhin nicht beachtet und nicht umsetzt, der kann schon sehr bald arge Probleme bekommen.

Der EuGH (Europäische Gerichtshof) hatte ja bereits zuvor die Vorauswahl zu den Cookies aus unzulässig erklärt.

Wenn Sie als BVFI-Mitglied Hilfe bei der Umsetzung der DSGVO benötigen, dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu unserem PremiumPartner https://immowire.de auf.

BVFI-Mitglieder haben die Möglichkeit, das nunmehr unbedingt notwendige Cookie-Tool für WordPress durch https://immowire.de zum vergünstigten BVFI-Partner-Preis zu erhalten.

DSGVO-konforme Einbindung des Cookie-Banners für BVFI-Mitglieder vergünstigt.

Einmalige Zahlung, inkl. Lizenzgebühr für 1 Jahr: € 95,00 netto.
Dieses Angebot gilt bis zum 07.06.2020 23:59 Uhr.

Zur Bestellung senden Sie als BVFI-Mitglied einfach eine Mail an BGH-Banner@immowire.de

Bildquelle: Fotolia_48109316 PureSolution - Fotolia

BVFI und BAGSV reichen gemeinsame Bundestagspetition ein

Fri, 29 May 2020 12:23:01 GMT

zur Verlängerung von Corona-Soforthilfen für Selbständige

Entgegen der öffentlichen Berichterstattung kommen die Corona-Hilfen für Selbstständige nicht da an, wo sie wirklich benötigt werden. Viele Selbstständige werden aufgrund staatlicher Einschränkungen, die dem Gesundheitsschutz aller dienen, noch für Monate ihre Tätigkeit nicht ausüben können. Den Schaden müssen sie weitgehend alleine tragen, oft auf Kosten ihrer Altersvorsorge. Von den Soforthilfen wurde nur ein Bruchteil ausgezahlt. Wir erwarten, dass der Rest zweckentfremdet und großenteils zugunsten größerer Unternehmen verwendet wird.

Das hat eine Umfrage des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft (bvfi) in Kooperation mit dem Verband der Gründer und Selbständigen Deutschland e.V. (VGSD) unter rund 27.300 Teilnehmern ergeben.

Statt uns nun Zeit zum "Wiederaufbau" zu geben, will der Staat uns kurzfristig weitere bürokratische Lasten und Pflichtbeiträge aufbürden. Gerade auch Gründer, Teilzeitselbstständige, niedrige und mittlere Einkommen werden davon betroffen sein. Statt faire Honorare zu bezahlen erhöht der Staat immer weiter die Belastungen.

Ein breites Bündnis aus Selbstständigenverbänden und -initiativen hat deshalb eine Petition beim Deutschen Bundestag eingereicht:

Zugang zur Petition: https://epetitionen.bundestag.de/petitionen/_2020/_05/_13/Petition_111001.nc.html

PDF des Petitionstextes (besser lesbar): https://www.dropbox.com/s/qw7o0jh6spmj1ym/_BAGSV_Petition_111001.pdf?dl=0

Dr. Andreas Lutz, Sprecher der Bundesarbeitsgemeinschaft Selbstständigenverbände (BAGSV):

"Es ist von größter strategischer Bedeutung, dass wir mit dieser Petition jetzt alle gemeinsam ein kraftvolles Signal an die Regierung senden und zeigen, wie viele wir sind und dass man unsere berechtigten Anliegen und Sorgen nicht länger ignorieren darf. Unser Ziel ist deshalb, in den nächsten Wochen deutlich über 100.000 Mitzeichner zu gewinnen."

Referentenentwurf für WEG-Reform

Mon, 18 May 2020 08:40:43 GMT

Bundesjustizministerium legt Referentenentwurf für WEG-Reform vor

Das Bundesjustizministerium hat einen Referentenentwurf für ein Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes veröffentlicht und zur Stellungnahme an die Länder und Verbände versandt. Mit dem Entwurf soll das seit 1951 in weiten Teilen unverändert bestehende Wohnungseigentumsgesetz (WEG) an gesellschaftliche, demografische und technische Entwicklungen der letzten Jahre angepasst werden. Außerdem sollen bauliche Maßnahmen zur Förderung der Elektromobilität erleichtert werden. Der Entwurf basiert auf dem im August 2019 vorgelegten Abschlussbericht der Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur WEG-Reform.

Normenkontrollklage

Mon, 18 May 2020 08:39:06 GMT

gegen Berliner Mietendeckel in Karlsruhe

FDP und CDU/CSU im Bundestag lassen den Berliner Mietendeckel vom Bundesverfassungsgericht überprüfen. Sie reichen am 06.05.2020 in Karlsruhe eine Normenkontrollklage gegen die Maßnahme ein, die den starken Anstieg der Mieten in der Hauptstadt dämpfen soll. "Das Land Berlin verletzt mit seinem Mietendeckel die Verfassung", sagte der Erste Parlamentarische Geschäftsführer der FDP-Bundestagsfraktion, Marco Buschmann, der Deutschen Presse-Agentur in Berlin. "Es hat seine Befugnisse eindeutig überschritten". Das Mietrecht sei Sache des Bundesgesetzgebers.

Warnung vor Pishing-Mails

Mon, 18 May 2020 08:36:18 GMT

Warnung vor Pishing-Mails

Aktuell ist eine E-Mail unter dem Absender "Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen" mit der E-Mail Adresse "corona-zuschuss@hessen.de.com" im Umlauf. Die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen war nicht mit der Auszahlung der Corona-Soforthilfen beauftragt! Daher handelt es sich bei dieser E-Mail um eine Phishing-Mail, die nur darauf abzielt, an Ihre Daten zu kommen. Bitte beantworten Sie die E-Mail von diesem Absender nicht und löschen Sie diese umgehend. Öffnen Sie die Anhänge auf keinen Fall, da sie ggf. Viren, Trojaner o.Ä. enthalten können. Möglichweise gibt es niht nur in Hessen diese Fake-Mails. Bitte seien Sie vorsichtig!

Bundestag beschließt das neue Maklergesetz

Fri, 15 May 2020 10:14:35 GMT

Die Intervention der Mitglieder des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft setzt sich durch

Bildunterschrift: Abstimmung zur Makler-Resolution auf dem BVFI Bundeskongress Immobilienwirtschaft 2019

In elf von sechzehn Bundesländern gibt es seit Jahrzehnten die bewährte und gerechte Teilung der Maklerprovision zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, meist 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Verkäufer und 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Käufer. Der Deutsche Bundestag stimmte mit den Stimmen der großen Koalition zu, dass diese Regelung nunmehr in allen Bundesländern gilt. Damit gehört die einseitige Aufbürdung der Maklerprovision auf den Käufer, die in den anderen fünf Bundesländern möglich war und den Maklerberuf bei der Politik und den Medien in einen existenzbedrohlichen Misskredit brachte, der Vergangenheit an. Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler haben gleichermaßen Vorteile von dieser neuen Regelung. Nach einer Übergangszeit von sechs Monaten wird sie in Kraft treten.

In Berlin war zunächst eine Provisionsdeckelung von 2 Prozent inklusive Mehrwertsteuer im Gespräch. Nachdem Abgeordneten des Bundestages in intensiven Gesprächen und Darlegungen vermittelt werden konnte, welche Leistungen ein qualifizierter Immobilienmakler nicht nur für den Verkäufer einer Immobilie, sondern auch für den Käufer erbringt, rückte man von dem ursprünglichen Vorhaben der Provisionsdeckelung von 2 Prozent inklusive Mehrwertsteuer ab. Der jetzt im Deutschen Bundestag gefasste Beschluss trägt zur Rechtssicherheit und Ausgewogenheit aller Beteiligten bei.

Schon zu Beginn, als die Absicht der Provisionsdeckelung bekannt wurde, setzte sich der beim Deutschen Bundestag als Interessenvertretung akkreditierte BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft für diese neue überwiegend ausgewogene Regelung ein. Daraufhin fassten im Januar 2019 die Abgeordneten des Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft einstimmig einen Beschluss und bevollmächtigten den Vorstand des BVFI mit allen Mitteln zu intervenieren und den Referentenentwurf der großen Koalition zur Umsetzung zu verhelfen. Dieser hatte zwar auch aus Sicht der Maklergilde nicht nur Vorteile, doch dieser Entwurf war allemal besser und ausgewogener als das ursprüngliche Vorhaben mit der Provisionsdeckelung.

Andere Verbände hatten sich zunächst dafür ausgesprochen, dass „alles beim Alten bleibt“. Der BVFI und viele Branchenteilnehmer befürchteten jedoch, dass bei einer anderen Regierungskonstellation dieses Thema wieder aktuell werden würde. Dadurch würde die nicht geringe Gefahr bestehen, dass sich die Provisionsdeckelung doch noch durchsetzen könnte. Nach und nach haben sich die Gegner des jetzt verabschiedeten Beschlusses dann doch dem überwiegend in der Branche bestehenden Wunsch nach Unterstützung der jetzigen Lösung angeschlossen.

BVFI – Bundesverband

für die Immobilienwirtschaft

Frankfurt/Main, den 15.05.2020

#GemeinsamDurchDieKrise

Thu, 07 May 2020 11:22:38 GMT

– optimistisch, kontaktlos, digital!

auch für die Immobilienbranche stehen der Schutz und die Gesundheit der Bevölkerung an erster Stelle. Zur Unterstützung der Wirtschaft hat die Politik in einem beeindruckenden Tempo eine Fülle von Gesetzen und Verordnungen auf den Weg gebracht. Dennoch gibt es dringenden Handlungsbedarf, um die Funktionsfähigkeit des Immobilienmarktes sicherzustellen. Wohnen ist ein elementares Grundbedürfnis. Um dieses zu erfüllen, bedarf es einer gesunden und stabilen Immobilienwirtschaft. Zudem sind Immobilien ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Die Marktteilnehmer haben mit ihrem Verhalten einen wesentlichen Beitrag dazu geleistet, dass der deutsche Immobilienmarkt robust und stabil ist. Diese Stabilität muss im Interesse aller, Mieter wie Eigentümer, auch in Zeiten der Krise gewährleistet sein. Wirtschaftsexperten haben dem deutschen Immobilienmarkt in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung bescheinigt. Die Marktlage insbesondere in den Großstädten und attraktiven Stadtrandlagen ist von einer immensen Nachfrage geprägt, die auch in Zeiten der Corona-Pandemie nichts von ihrer Dringlichkeit verloren hat. Angesichts der Corona-Pandemie zeigt sich verstärkt, wie wichtig die Digitalisierung der Prozesse und Services ist, um die in den vergangenen 70 Jahren erreichte Stabilität des Marktes nicht zu gefährden. Die Schritte und Abläufe im Rahmen der Vermietung/Anmietung und des Kaufs/Verkaufs einer Immobilie sind bislang gerade im Vergleich zu anderen Branchen und Ländern noch viel zu bürokratisch, analog und offline. Sie müssen schnell und vehement der veränderten Situation in der Corona-Krise angepasst werden, um den Immobilienmarkt zugunsten aller Marktteilnehmer/-innen – der Anbieter, der Wohnungsunternehmen, der Immobilienverwalter, der Vermittler und der Immobiliensuchenden – aufrechtzuerhalten. Diese neuen Herausforderungen werden nicht nur temporär sein, denn auch die Immobilienwirtschaft wird nach Bewältigung der Corona-Pandemie eine andere sein.

Was wir jetzt gemeinsam umsetzen müssen:

a) Markt-Stillstand, Branchen-Kollaps und volkswirtschaftlichen Schaden verhindern

b) Grundlage der Wirtschaft – Marktaktivität inkl. Transaktionen – sicherstellen

c) Wohnungswechsel und Immobilienkauf/-verkauf jederzeit uneingeschränkt ermöglichen

d) Digitalisierung aller physischen Kontaktpunkte im Prozess beschleunigen

Unser 10-Punkte-Programm für einen funktionierenden Immobilienmarkt in der Krise und der

Zeit danach:

1. Baugenehmigungsverfahren digitalisieren und beschleunigen

Die Notwendigkeit, 350.000 bis 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu schaffen, besteht trotz Corona-Krise unverändert fort. Insofern muss die fortlaufende Bautätigkeit sichergestellt werden, sowohl durch die Fortsetzung der Bautätigkeit selbst als auch durch eine fortgesetzte Digitalisierung und Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren. Hier sind Länder und Kommunen gefordert, die bereits auf dem Wohngipfel im Jahr 2018 beabsichtigten Maßnahmen rasch umzusetzen und die vom Digitalisierungslabor der Bundesregierung entwickelten Referenzprozesse in reale Prozesse zu überführen.

2. Staatliche Beantragung und Bewilligung beim Wohngeld erleichtern und beschleunigen

Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie hat der Gesetzgeber Beschränkungen bei der Kündigung von Miet- oder Pachtverhältnissen vorgesehen. Demnach können Vermieter ihren Mietern nicht kündigen, wenn sie aufgrund der aktuellen Situation ihre Miete für den Zeitraum vom 1. April bis zum 30. Juni 2020 nicht zahlen können. Damit Vermieter auch ihren Verpflichtungen gegenüber Mitarbeitern oder Vertragspartnern nachkommen können und die Nachzahlungsverpflichtung auf Mietrückstände für Mieter beherrschbar bleiben, müssen staatliche Sicherungssysteme, wie insbesondere das Wohngeld, schnell und unbürokratisch greifen. Neben einer Absenkung der Hürden für die Bewilligung von Wohngeld und einer erleichterten Plausibilitätsprüfung muss der Antragsund Bewilligungsprozess digitalisiert werden. Es ist für ein schnelles Bewilligungsverfahren problematisch, dass nach wie vor in kaum einem Bundesland das Wohngeld von den Bürgern online beantragt werden kann.

3. Wohnungsbesichtigungen weiterhin ermöglichen, virtuelle Besichtigungen massiv ausbauen

Wir möchten die Politik ermutigen – auf der Ebene von Kommunen und Bundesländern – formale Kontaktbeschränkungen für Immobilienbesichtigungen weitestmöglich zu vermeiden. Wir verpflichten uns als Immobilienbranche dazu, alle notwendigen hygienischen Empfehlungen einzuhalten, um dazu beizutragen, die Ausbreitung des Virus einzudämmen. Insbesondere verpflichtet sich die Immobilienwirtschaft, persönliche Besichtigungen auf ein sinnvolles Minimum zu reduzieren und stattdessen den Einsatz digitaler Lösungen, wie beispielsweise aufgezeichnete Video-Rundgänge, auszubauen. Zudem strebt die Immobilienwirtschaft einen massiven Ausbau der Nutzung virtueller (Live)- Besichtigungen an. So kann eine ausreichende Vorselektion sichergestellt werden, um die Zahl der Wohnungsbesichtigungen zu minimieren. Wir rufen den Gesetzgeber dazu auf, das Widerrufsrecht bei Mietverträgen im Fernabsatz dahingehend anzupassen, dass Mieter/- innen nicht deshalb widerrufen können, weil sie das Objekt nicht persönlich, sondern nur virtuell besichtigt haben.

4. Finanzierung von Immobilientransaktionen sicherstellen

Der Markt benötigt weiterhin den Zugang zu verantwortungsvollen Finanzierungen. Auch in Zeiten von großer Unsicherheit ist ein volatiler Markt nur mit verlässlichen Kredit- oder Hypotheken-Zusagen möglich. Auch hier gilt, dass alle notwendigen Schritte zu einer Finanzierungs-Zusage idealerweise in digitaler Form und ohne persönlichen Kontakt möglich gemacht werden müssen. Im Hinblick auf die Immobilienbewertung sollte die BaFin schnellstmöglich die Rahmenbedingungen schaffen, um Besichtigungen auch in digitaler Form für größere Objekte und Darlehen zu ermöglichen, ohne dass nur aus diesem Grund eine Wertminderung anzusetzen ist.

5. Zugang zu allen Transaktionsunterlagen in digitaler Form gewährleisten

Alle notwendigen Unterlagen für eine Transaktion sollten von den Marktteilnehmern digital und barrierefrei von allen Institutionen, Behörden und Ämtern bezogen werden können. Dazu gehören auch Grundbucheinträge und andere Informations- und Dokumentenanfragen. Auf die vollständige Erfassung des Personalausweises durch den Makler im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten nach dem Geldwäschegesetz sollte bei einem offensichtlich geringen Risiko der Geldwäsche verzichtet werden, so dass die Parteien diese Duplikate anfertigen und an den Makler übersenden können.

6. Auf papierlose Bewerbungs- und Vertragsunterlagen umstellen

Als Immobilienbranche verpflichten wir uns, Rechtsgeschäfte in digitaler Form zu ermöglichen und zu vereinfachen. Die gesetzliche Grundlage dafür ist schon im §126a des BGB geschaffen worden. Auf diese Weise kann nicht nur der Markt in der aktuellen Situation vor Stillstand bewahrt werden, sondern auch die Vermietung und der Verkauf von Immobilen zugunsten aller Marktteilnehmer deutlich vereinfacht und möglichst kontaktlos gestaltet werden.

7. Notariatstermine absichern und Digitalisierung wagen

Die Beurkundung von Kaufverträgen ist essenziell für einen funktionierenden Immobilienmarkt. Angesichts der aktuellen Situation muss sichergestellt werden, dass Notare weiterarbeiten und beurkunden können, um einen Stillstand des Transaktionsgeschehens zu verhindern. Digitale Lösungen wie die Nutzung von Videokonferenzen und die Nutzung von Online-Identifikationsverfahren können hier einen wichtigen Beitrag leisten, wenn eine physische Anwesenheit der Parteien oder ihrer Vertreter nicht möglich ist.

8. Rechtssichere Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen

Zur Ermöglichung der rechtssicheren Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen möchten wir mit der Politik und allen Marktteilnehmern konstruktiv zusammenarbeiten. Die Corona-Pandemie zeigt, dass die Prozesse in der Immobilienbranche in einigen Bereichen noch nicht digital, kontaktlos und damit effizient genug gestaltet sind. Wir möchten gemeinsam Mechanismen etablieren, die eine hygienisch angemessene und gleichzeitig rechtssichere Übergabe von Immobilien ermöglichen. Diese Verfahren sollten sowohl die Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe, die Endabnahme einer Wohnung sowie das Ablesen von Zählerständen und Umzügen abdecken. Auch in diesem Zusammenhang sehen wir den Gesetzgeber gefordert, dass Widerrufsrecht anzupassen.

9. Eigentümerversammlungen auch online ermöglichen

Nicht nur vor dem Hintergrund der aktuellen Corona-Pandemie, sondern auch aufgrund der heterogenen Eigentümerstrukturen ist es unabdingbar, dass Eigentümerversammlungen zukünftig auch online stattfinden können und somit eine Teilnahme per Online- oder Videokonferenz ermöglicht wird. Dies trägt zu einem breiten Entscheidungsprozess innerhalb der Gemeinschaften bei. Leider sieht der Gesetzgeber dies noch nicht im aktuellen Reformvorhaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor. Das, was für Vereins- und Aktienrecht gilt, sollte auch im Wohnungseigentumsrecht angewendet werden.

10. Digitale Online-Schulungen als Weiterbildungsnachweis fördern und ausbauen

Gemeinsam befürworten und unterstützen wir die fachliche Schulung und gesetzlich geregelte Weiterbildungspflicht von Immobilienvermittlern, Maklern und Immobilienverwaltern. Gleichzeitig halten wir die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises aufgrund der verantwortungsvollen Tätigkeit für notwendig. Neben Präsenzschulungen sollten angesichts der Corona-Pandemie Online-Seminare und Webinare deutlich stärker als bisher angeboten und genutzt werden. Dabei ist sicherzustellen, dass Lernerfolgskontrollen, sofern sie für das Selbststudium notwendig sind, integriert und entsprechend validierte Teilnehmernachweise erstellt werden.

Unser Appell: In Zeiten von sozialer Distanz #GemeinsamDurchDieKrise

Wir würden uns sehr über Ihre Rückmeldung und die Möglichkeit zu einem virtuellen

Gesprächstermin freuen!

Mit den besten Grüßen

die Unterzeichner der Verbände und Unternehmen

Achtung Abmahnung:

Thu, 30 Apr 2020 08:46:04 GMT

Keine Werbung mit Selbstverständlichkeiten

Das Werben mit Selbstverständlichkeiten kann Ärger bringen. Obwohl es sich um eine objektiv richtige Angabe handelte, wurde der Betreiber eines Wohnungsvermittlungsportal verurteilt, es zu unterlassen, seine Dienstleistung mit dem Slogan „Marktplatz für provisionsfreie Immobilien“ zu bewerben. Die Richter waren der Ansicht, dass die Aussage von einem durchschnittlichen Mietwohnungssuchenden so aufgefasst werden müsse, dass die Provisionsfreiheit eine Besonderheit des betroffenen Portals sei und diese deshalb anderen gegenüber vorzugswürdig sei. Zu kurz komme, dass es sich bei diesem Umstand nicht um ein besonderes Angebot des Anbieters handle, sondern um eine gesetzliche vorgeschriebene Regelung, die Wohnungssuchende schützen soll. (Urteil des OLG Brandenburg vom 22.10.2019, Az.: 6 U 54/18)

Umlagefähigkeit der Kosten für Wach- und Schließdienst

Thu, 30 Apr 2020 08:44:56 GMT

Umlagefähigkeit der Kosten für Wach- und Schließdienst

Kosten des Wach- und Schließdienstes sind sonstige Betriebskosten gemäß § 2 Nr. 17 BetrKV und sind im Zweifel nicht umlegbar, sofern zwischen den Mietparteien keine wirksame Umlagevereinbarung getroffen worden ist, so das LG Berlin in seinem Beschluss vom 08.07.2019.

15-Minuten-Zeittaktklausel

Thu, 30 Apr 2020 08:24:00 GMT

in anwaltlicher Vergütungsvereinbarung ist gegenüber Verbrauchern unwirksam

Die formularmäßige Vereinbarung eines Zeithonorars, welche den Rechtsanwalt berechtigt, für angefangene 15 Minuten jeweils ein Viertel des Stundensatzes zu berechnen, benachteiligt den Mandanten jedenfalls im Rechtsverkehr mit Verbrauchern entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen.

BGH, Urteil vom 13.02.2020 - IX ZR 140/19 , rechtskräftig (OLG München), BeckRS 2020, 4566

Clan-Kriminalität:

Thu, 30 Apr 2020 08:17:56 GMT

Anordnung der Einziehung zweier beschlagnahmter Grundstücke an

Das Landgericht Berlin hat die Einziehung zweier vorläufig beschlagnahmter Grundstücke in Berlin-Neukölln angeordnet, die nach Auffassung des Gerichts mit Erlösen aus Straftaten, die sich aber nicht näher eingrenzen ließen, finanziert wurden. Eigentümer dieser Grundstücke ist ein 26-jähriger Berliner ohne nennenswerte Einkünfte, der derzeit in Haft sitzt und einem Berliner Familienclan angehört. Gegen den Beschluss vom 07.04.2020 wurde, wie das Gericht mitteilte, sofortige Beschwerde eingelegt.

BGH: Abgeordneten-Status berechtigt nicht zur Grundbucheinsicht

Thu, 30 Apr 2020 08:10:23 GMT

BGH: Abgeordneten-Status berechtigt nicht zur Grundbucheinsicht

Abgeordneten von Bundestag und Landtagen gibt ihre Stellung als Parlamentarier nicht automatisch das Recht, das Grundbuch einzusehen. Die Kontrollfunktion der Parlamente gegenüber Regierung und Verwaltung könne zwar ein öffentliches Interesse an der Einsicht begründen, entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt veröffentlichten Urteil vom 09.01.2020. Dafür müsse die Einsicht aber der Aufklärung von konkreten Missständen oder Fehlverhalten dienen. Allgemeine Informationszwecke reichten nicht aus (Az.: V ZB 98/19, in BeckRS 2020, 5571 ).

Die Corona-Soforthilfen wegen Betrugsversuchen gestoppt

Mon, 20 Apr 2020 09:04:20 GMT

Jetzt nach NRW auch in Sachsen

Auch in Sachsen sind betrügerische Webseiten zur Beantragung von Corona-Soforthilfen für Unternehmen aufgetaucht. "Die Auszahlung der Soforthilfe-Zuschüsse des Bundes wird bis zur Klärung des Sachverhaltes gestoppt", teilte die Sächsische Aufbaubank (SAB) am 16.04.2020 mit. "Die Darlehen des Freistaates Sachsen sind davon nicht betroffen." Die Bank habe "alle erforderlichen Maßnahmen ergriffen, um Fehlleitungen öffentlicher Mittel zu vermeiden".

Ein Faxgerät an Autobahnraststätte muss vor seiner Nutzung überprüft werden

Mon, 20 Apr 2020 09:01:43 GMT

Ein Faxgerät an Autobahnraststätte muss vor seiner Nutzung überprüft werden

Nutzt man ein Faxgeräte in Autobahnraststätte, so muss man sich zuvor von seiner Funktionsfähigkeit überzogen. Erst recht dann, wenn mit dem Faxschreiben eine rechtliche Handlung verbunden ist. In diesem vor Oberlandesgericht Köln behandelten Fall ging es darum, dass ein Anwalt zur Einreichung einer gerichtlichen Beschwerdeschrift ein Telefaxgerät in einer Autobahnraststätte verwendete, ohne sich vorher über dessen ordnungsgemäße Bedienung zu informieren und das Gerät auf seine einwandfreie Funktion hin zu überprüfen. Das Verschulden, wenn dadurch die Rechtsmittelfrist versäumt wird, weil das Fax nur unvollständig übermittelt wird, ist ihm anzulasten.

Umnutzung einer wegen Corona-Schutzmaßnahmen

Mon, 20 Apr 2020 08:58:47 GMT

geschlossenen Gaststätte als Ladengeschäft ist genehmigungsbedürftig

Die Umnutzung einer Gaststätte als Verkaufsraum für typische Einzelhandelswaren bedarf einer baurechtlichen Genehmigung. Dies hat das Verwaltungsgericht Köln per Beschluss entschieden und damit einen Eilantrag eines Gastwirts aus Bergisch Gladbach abgelehnt, der mit dem Warenverkauf auf Einnahmeausfälle infolge der Corona-Schutzmaßnahmen reagieren wollte. Die Beteiligten können gegen den Beschluss allerdings noch Beschwerde einlegen, über die das Oberverwaltungsgericht in Münster entscheiden würde.

Beantragung staatlicher Hilfen

Mon, 20 Apr 2020 08:46:21 GMT

Die Behörden informieren sehr engmaschig über die Möglichkeit staatlicher Hilfen. Auch Banken stehen, wie dieses beispielhafte Schaubild des Genossenschaftsverbandes Bayern zeigt, mit Ihrem Rat unterstützend zur Seite.

Wie zu hören ist, hat schon der ein oder andere Makler schnell und unbürokratisch die Soforthilfe ausbezahlt bekommen.

An dieser Stelle sei betont, dass die Behörden dies sehr unbürokratisch handhaben und den eidesstattlich versicherten Angaben so erst einmal Glauben schenken. Allerdings ist zu erwarten, dass die Anträge nachträglich, wenn man wieder einigermaßen zur Normalität zurückgekommen ist, überprüft werden.

ACHTUNG: Bei falschen Angaben sind die bereits gewährten Fördermittel zurück zu zahlen; ggf. wird sogar ein Strafverfahren eingeleitet!

Der BVFI hat für die Beantragung der Fördermittel mit ETL-Rechtanwälte eine Vereinbarung zu sehr günstigen Konditionen getroffen. Diese können Sie hier einsehen: https://www.bvfi.de/antragsservice

Zu diesem komplexen Thema gab es vom BVFI eigens ein Webinar, das sie hier nachholen können: https://www.bvfi.de/corona

Um vor negativen Folgen geschützt zu sein, raten wir dringend, diese sehr kostengünstige Möglichkeit in Anspruch zu nehmen!

Beschluss der Bundeskanzlerin mit den Regierungschefinnen

Mon, 20 Apr 2020 08:41:30 GMT

und Regierungschefs der Länder vom 15.04.2020

Zu diesem Beschluss haben wir aktuell an 16.04.2020 ein informatives Webinar gestaltet und sind besonders auf die immobilienwirtschaftlichen Themen eingegangen. Es beinhaltet u.a. folgende Themen:

· Welche Geschäfte dürfen weiterhin geöffnet bleiben?

· Handwerker und Dienstleister dürfen weiterhin tätig sein!

· Dürfen Immobilienmakler noch Besichtigungen durchführen und wenn ja, welche?

- Was können triftige Gründe sein, die dies erlauben?

- Welche Abstandsregeln und Hygienebestimmungen sind bei Besichtigungen eizuhalten?

- Wie ist die Situation bei bewohnten oder unbewohnten Immobilien?

- Sind Sonderregelungen der Länder, Bezirke, Kreise und/oder Städte zu beachten?

· Wie ist die Verhaltensweise, wenn ein Makler/Hausverwalter ein Büro oder Ladengeschäft hat?

· Dürfen Eigentümer-Versammlungen noch stattfinden?

· Wie ist die finanzielle WEG-Verwaltung weiterhin sichergestellt?

Das Webinar können Sie mit diesem Link nachholen: https://www.bvfi.de/immobilien-besichtigungen

Immobilienbesitzer müssen sich wegen Corona keine Sorgen machen

Mon, 20 Apr 2020 08:37:53 GMT

Immobilienbesitzer müssen sich wegen Corona keine Sorgen machen

Wie das Institut der Deutschen Wirtschaft mit einer Studie ermittelt hat, wird der Wohnungsmarkt die Corona-Krise glimpflich überstehen. Demnach würden die Kaufpreise in den 50 größten Städten nur leicht fallen, so der IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. „Für den leichten Preisrückgang sorgen die getrübten Erwartungen über künftige Mieteinnahmen sowie generell eine höhere Unsicherheit, die sich in einer höheren Risikoprämie ausdrückt. Wie stark die Wohnungspreise fallen, hängt zudem davon ab, ob die langfristigen Zinsen weiter fallen. Schließlich werden Immobilien dann im Vergleich zu anderen Anlagen attraktiver.“

„Ein deutlicherer Preisverfall wäre nur zu erwarten, wenn die Corona-Krise jetzt eine Immobilienblase zum Platzen bringen würde. Eine solche Blase liege in Deutschland jedoch nicht vor, argumentieren die Autoren. Weder sind in den vergangenen Jahren über den Bedarf Wohnungen gebaut worden, noch stehen die Mieter- und Selbstnutzerkosten in einem argen Missverhältnis – beides wären typische Anzeichen für eine Immobilienblase.“

„Zur Stabilität der Kaufpreise trägt auch bei, dass die Mieten kaum nachgeben. "Es gibt aktuell keinen Hinweis darauf, dass die Mieten einbrechen könnten", sagt Voigtländer. Daten aus der Finanzkrise zeigen, dass die Mieten nur in Boom-Phasen mit dem BIP korrelieren. In Krisen stagnieren die Mieten hingegen und Vermieter nehmen eher in Kauf, die Wohnung leer stehen zu lassen als die Miete zu senken.“

Das Gutachten, das im Auftrag der Deutschen Reihenhaus AG entstanden ist, können Sie hier abrufen: >>> hier <<<

Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle

Mon, 16 Mar 2020 13:03:32 GMT

Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle wird zur Universalschlichtungsstelle

Seit 2016 gilt in Deutschland das neue Verbraucherstreitbeilegungsgesetz. Verbraucherinnen und Verbraucher können bei allen Streitigkeiten aus Verbraucherverträgen eine Verbraucherschlichtungsstelle anrufen. Gleichzeitig werden die Unternehmen zu Transparenz verpflichtet. Hat das Unternehmen mehr als 10 Beschäftigte, muss es im Impressum eine Aussage treffen, ob es am Schlichtungsverfahren teilnimmt oder nicht. Weitere Informationen können den auf BVFI-Inside abrufbaren Fachartikeln entnommen werden. Ab 01.01.2020 wurde die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle in Kehl zur Universalschlichtungsstelle des Bundes umbenannt. Jeder Verbraucher kann sich künftig direkt an diese Universalschlichtungsstelle wenden.

>>> mehr erfahren <<<

Fachliteratur für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter

Mon, 16 Mar 2020 13:03:30 GMT

Fachliteratur für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter

Der ImmobilienFachVerlag hat sich schon vor Jahren darauf spezialisiert, Immobilienmaklern und Wohnimmobilienverwaltern ausgewählte Fachliteratur vorzustellen.

Heute wollen wir Sie auf den Immobilienkongress von Immopreneur Thomas Knedel aufmerksam machen:

Werbung auf privaten Fahrzeugen ist Arbeitslohn

Mon, 16 Mar 2020 13:03:29 GMT

Entgelt des Arbeitgebers für Werbung auf privaten Fahrzeugen ist Arbeitslohn

Ein Entgelt, das der Arbeitgeber an seine Mitarbeiter für die Anbringung eines mit Werbung versehenen Kennzeichenhalters zahlt, unterliegt der Lohnsteuer. Dies hat das Finanzgericht Münster mit Urteil vom 03.12.2019 unter Zulassung der Revision entschieden (Az. 1 K 3320/18 L).

Nahe Abfallcontainer werten gehobene Eigentumswohnung nicht ab

Mon, 16 Mar 2020 13:03:27 GMT

Nahe Abfallcontainer werten gehobene Eigentumswohnung nicht ab

Eine in einer Stadt (hier: Düsseldorf) liegende Eigentumswohnung verliert nicht dadurch an Wert, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Altglas- und Altpapiercontaineranlage errichtet wird. Nach einem Urteil des Oberlandesgerichts Düsseldorf vom 21.01.2020 gilt dies auch dann, wenn die Wohnung in einem besseren Wohnviertel mit gehobenen Quadratmeterpreisen liegt. Eine gegen den Wohnungsverkäufer gerichtete Schadenersatzklage eines Ehepaares war damit auch in zweiter Instanz erfolglos (Az.: I-21 U 46/19, BeckRS 2020, 680 ).

Eigenbedarfskündigungen vor Gericht

Thu, 05 Mar 2020 15:29:42 GMT

-BGH mahnt zu größerer Sorgfalt

Der BGH mahnt die Gerichte zu einer gründlicheren Prüfung von Mieterkündigungen wegen Eigenbedarfs. Alle Umstände des Einzelfalls müssen genau angeschaut werden, wie aus einem aktuell veröffentlichten Urteil hervorgeht. Eine schematische Betrachtung verbiete sich. Denn auch bei ähnlichen Sachverhalten könnten mal die Interessen des Vermieters, mal die des Mieters überwiegen (Urteil vom 11.12.2019, Az.: VIII ZR 144/19, BeckRS 2019, 35703 ).

Ohne Beleg für Transaktionsabbruch kein Ersatz nach Kreditkartenbetrug

Thu, 05 Mar 2020 15:29:39 GMT

Ohne Beleg für Transaktionsabbruch kein Ersatz nach Kreditkartenbetrug

Wer sich nach einem Abbruch eines Zahlungsvorgangs mit einer Kreditkarte keinen Beleg über den Transaktionsabbruch aushändigen lässt, handelt grob fahrlässig und hat deshalb bei missbräuchlicher Verwendung der Kreditkarte keinen Ersatzanspruch gegen die Bank. Dies hat das Amtsgericht Frankfurt am Main mit Urteil vom 06.08.2019 entschieden (Az.: 30 C 4153/18).

Sonderaktion Fachbuch „3, 2, 1 verkauft …?

Thu, 05 Mar 2020 15:29:38 GMT

…? – Das Märchen vom einfachen Immobilienverlauf: Der BVFI bezuschusst den Kauf!

Für Verkäufer stellen sich bei einem beabsichtigten Verkauf ihrer Immobilie, gleich ob Haus oder Wohnung, vielfältige Fragen. Eingangs sollte man genau wissen, zu welchem Preis man die Immobilie anbietet. Ist dieser nämlich zu hoch, schwinden die Verkaufschancen, ist er jedoch zu niedrig, verschenkt man Geld.

Und schnell stellen sich weitere Fragen: Soll man einen Gutachter den Preis ermitteln lassen oder einen Immobilienmakler? Soll man überhaupt einen Makler einschalten und wenn ja, wie findet man den richtigen? Oder auch: Was muss man bei einer geerbten Immobilie beachten?

Aber nicht nur für Verkäufer, auch für Kaufinteressenten, sind eine Reihe von Themen interessant. Zum Beispiel: Macht es überhaupt Sinn, eine Immobilie zu erwerben? Und wenn ja, wie und wo? Und wie komme ich an günstige Finanzierungsmittel?

An diesem Buch haben sich 18 erfahrene und qualifizierte Immobilienexperten als Autoren beteiligt. Alle haben einen reichhaltigen Erfahrungsschatz. Bisher waren dies unausgesprochene Geheimnisse. Doch hier erzählen sie ihr Insiderwissen und geben es an Sie weiter. So profitieren Sie von diesem umfangreichen Wissen und Ihr Immobilienverkauf oder -kauf muss kein Märchen mehr bleiben.

Das Buch kostet im freien Verkauf 34,95 €. Damit viele Personen von dem wertvollen Wissen der 18 Autoren auf über 300 Seiten profitieren können, bezuschusst der BVFI bis zum 31.03.2020 jedes Buch mit 14,95 €, jedoch nur solange der Vorrat reicht. Hier können Sie das Buch zum Sonderprreis von 20,00 € inkl. Versandkosten und MwSt. beziehen:

Zweckentfremdung von Wohnraum durch sog. «Medizintourismus»

Thu, 05 Mar 2020 15:29:37 GMT

Zweckentfremdung von Wohnraum durch sog. «Medizintourismus»

Immer häufiger werden Wohnungen nur kurzzeitig an Personen vermietet, die sich medizinisch in deutschen Kliniken behandeln lassen. Wer jedoch seine Wohnung wiederholt an wechselnde Personen, die sich dort nur vorübergehend zum Zwecke einer medizinischen Behandlung aufhalten, überlässt, verfolgt das Nutzungskonzept einer Fremdenbeherbergung. Diese Nutzung durch Medizintouristen zeichnet sich durch übergangsweises vorübergehendes Wohnen aus mit der Folge, dass die Wohnung nicht mehr die Funktion einer "Heimstadt im Alltag" hat.

Neues von der „Abmahn-Front“ - Die Zweite

Thu, 27 Feb 2020 10:53:30 GMT

Massenabmahner sind wieder aktiv: Neue Zuständigkeitsbehörden ab 01.01.2020

Wieder einmal haben professionelle Abmahner, an vorderster Front Herr Hauser aus München, eine Einnahmequelle mit Abmahnungen entdeckt. In einiger Bundesländern hat sich nämlich zum 01.01.2020 die Aufsichtsbehörde geändert. So ist nämlich nicht mehr die den § 34c GeWO ausstellende Behörde im Impressum zu nennen, sondern die jetzt die neu zuständige IHK. Dabei verwenden Abmahner die teilweise vor und mehr Jahren die wegen Fehler im Impressum abgegebene Unterlassungserklärung. Um zu kassieren, müssen sie in diesen Fällen also erst gar nicht mehr abmahnen, sondern sie können die in der Unterlassungserklärung vereinbarte Vertragsstrafe, meist in mindestens vierstelliger Höhe, verlangen. Ist der Verstoß tatsächlich erneut ergangen, stehen sie Chancen für den Abgemahnten schlecht.

Unser Rat: Nehmen Sie bei einer Abmahnung sofort mit uns Kontakt auf, erkundigen sich, wer jetzt Ihre zuständige Aufsichtsbehörde ist (das kann von Land zu Land und Bezirk zu Bezirk unterschiedlich geregelt sein) und aktualisieren Sie sofort Ihr Impressum.

Bottimmo macht es zum zweiten Mal.

Thu, 20 Feb 2020 09:46:40 GMT

Das Marketing für Makler Event "Tag am See" geht am 13.06.20 in die zweite Runde.

Wer letztes Jahr den längsten Tag des Jahres am Bodensee verbracht hat, konnte etwas erleben: ungewöhnliche Speaker, spannende Themen und ein hoch attraktives Rahmenprogramm.

Für Bottimmo war der Erfolg des letzten Jahres Anspruch und Herausforderung zugleich. Entsprechend gibt es dieses Jahr noch eine Schippe drauf: Programm von früh bis spät, eine Loaction mit Wow-Effekt und Experten auf der Bühne, die man so nicht überall trifft.

Der Tag am See ist anders.
Laut Bottimmo soll dieser Event in erster Linie eines: echten Mehrwert liefern. Und den am liebsten kombiniert mit guter Laune, gutem Essen und guten Getränken. Die Ansage klingt schon mal gut.

Was erwartet uns denn nun wirklich beim Tag am See? „Es ist die Kombination aus praktischen Tipps und Tricks von Praktikern auf der einen Seite sowie hochkarätigen Input von Experten aus Marketing und Technik auf der anderen.“, sagt Dr. Axel Jockwer.

Erfolgsgeschichten von Maklern.
"Besonders freuen wir uns auf einen unserer erfolgreichsten Kunden: Markus Trimpop von Trimpop & Trimpop Immobilien in Krefeld.“ so Georg Ortner. "An diesem Unternehmen kommt in der Region niemand vorbei - auch online!“ Und noch weitere Makler werden die Bühne rocken.

Jede Menge Input von Profis.

Es geht um Google, um Kundenbeziehungsmanagement, um Neuromarketing und um Bewertungen. Und hier hat Bottimmo diese Woche erstmal einige Details verraten: Wir sind gespannt auf einen der wenigen Experten, der als „Google Certified Trainer“ bei Google zum Thema Ads schulen darf. Und wir freuen uns auf die Tricks eines der führenden Beraters für Marketingpsychologie.

Tickets werden knapp.

„Wir sind bereits zu 2/3 ausverkauft.“, verrät Maximilian Leuze. Wer sich also für Marketing interessiert, sollte jetzt schnell sein und sich sein Ticket sichern: https://www.eventbrite.de/e/60113048747

Berliner Mietendeckel kommt

Wed, 19 Feb 2020 12:05:29 GMT

Berliner Mietendeckel kommt - Abgeordnete beschließen Gesetz

Berlin führt als erstes Bundesland einen Mietendeckel ein. Das Abgeordnetenhaus beschloss das Gesetz am 30.01.2020 mit seiner rot-rot-grünen Mehrheit gegen die Stimmen der Opposition, die den Mietendeckel geschlossen ablehnte. Mit dem Gesetz sollen die Mieten in der Hauptstadt für fünf Jahre nicht steigen dürfen, nachdem die Preise für Wohnraum in den vergangenen Jahren spürbar geklettert sind. Klagen gegen den Mietendeckel gelten als sicher.

Eigenbedarfskündigungen vor Gericht

Wed, 19 Feb 2020 12:05:26 GMT

Eigenbedarfskündigungen vor Gericht - BGH mahnt zu größerer Sorgfalt

BGH hält sich verlängernde Maklerverträge tendenziell für zulässig

Wed, 19 Feb 2020 12:05:24 GMT

BGH hält sich verlängernde Maklerverträge tendenziell für zulässig

Maklerverträge, die sich ohne Kündigung automatisch verlängern, sind wohl grundsätzlich zulässig. Der Kunde muss aber auf einen Blick erkennen können, auf welche Konditionen er sich einlässt. Das zeichnete sich am 30.01.2020 in einer Verhandlung des Bundesgerichtshofs in Karlsruhe ab. Das Urteil wird voraussichtlich in den nächsten Wochen verkündet (Az.: I ZR 40/19).

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Neues von der „Abmahn-Front“ - Die Erste

Wed, 19 Feb 2020 12:05:23 GMT

Neues von der „Abmahn-Front“

Abmahnungen scheinen ein lukratives Geschäft zu sein. Es vergeht kaum ein Tag, an dem sich BVFI-Mitglieder nicht an unseren Justiziar Helge Ziegler, seines Zeichen Wirtschaftsjurist wenden, weil sie abgemahnt worden sind.

Diese Werbeaussagen wurden neuerdings erfolgreich abgemahnt und von Gerichten als wettbewerbsverzerrend bewertet:

„Zum Bestpreis verkaufen“
„Verkauf zum Bestpreis“
„Schnell und zum besten Preis Ihre Immobilie verkaufen“
„Bestpreis erreicht in 92%“
„Der beste Preis für Ihre Immobilie“
„Der schnellste Weg, Ihre Immobilie zum Bestpreis zu verkaufen“
„Unabhängige Auswahl geprüfter Immobilienmakler“
„Um Immobilie mit dem besten Makler zum besten Preis zu verkaufen“
„Deutschlands größtes Empfehlungsnetzwerk“

usw.

Zu bedenken ist auch, dass eine einmal abgegeben Unterlassungserklärung nie erlischt. Das musste kürzlich ein Makler erfahren, als der Serienabmahner Hauser eine diesbezügliche Erklärung aus Jahr 2006 „hervorkramte“, weil der Makler den selben Fehler wie im Jahr 2006 nochmals beging.

Wie Sie sich vor Abmahnungen schützen können? In dem Sie erst gar keine abmahnwürdigen Fehler begehen. Um diese zu vermeiden, haben unsere beiden Vorstände Helge Ziegler und Oliver-D. Helfrich die 30 häufigsten Abmahnfallen aufgedeckt. In dem Buch „Abmahnungen - Nein, Danke! Mehr als 30 Abmahnfallen für Sie aufgedeckt!“ lernen Sie diese kennen und erfahren, wie man mit Abmahnungen umzugehen hat.

Das Buch können Sie über den ImmobilienFachVerlag beziehen

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Grundsätzliche Zustimmung für geplante Neuverteilung

Wed, 19 Feb 2020 12:05:21 GMT

Rechtsausschuss: Grundsätzliche Zustimmung für geplante Neuverteilung der Maklerkosten

Der Gesetzentwurf der Bundesregierung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (BT-Drs.:19/15827) ist bei den Sachverständigen in der öffentlichen Anhörung des Rechtsausschusses des Bundestages am 27.01.2020 auf grundsätzliche Zustimmung gestoßen. Der Entwurf sieht mehr Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnraum vor. Die Maklerkosten sollen zu maximal 50% vom Erwerber zu tragen sein.

Neuer Premiumpartner im BVFI

Wed, 12 Feb 2020 09:43:56 GMT

Was macht einen guten Makler aus? Georg Ortner von Bottimmo gibt Antworten

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der zentralen Frage: Soll man es wagen, seine Eigentumswohnung oder das Haus privat zu verkaufen oder soll man nicht besser einen Fachmann, eine Fachfrau hinzuziehen? Also einen Immobilienmakler?

Ein Immobilienverkauf ist eine komplexe, inhaltlich anspruchsvolle und obendrein sehr zeitraubende Sache. Es geht schließlich für die meisten Verbraucher um den größten Vermögenswert, den man zu bieten hat. Bestimmte Fehler macht man da häufig nur einmal im Leben. Deshalb wollte Immowissen.com im Gespräch mit dem Fachbuchautor, Immobilienexperten und Co-Gründer von Bottimmo Georg Ortner wissen: Worauf muss man achten? Wie erkenne ich einen richtig guten Makler?

Immowissen.com: Lieber Herr Ortner, wie erkenne ich als Immobilieneigentümer einen guten Makler?

Georg Ortner: Punkt eins ist immer eine informative Webseite. Echte Immobilienprofis, die jahrelang im Geschäft sind, haben Erfolgsdokumentationen und in vielen Fällen auch eine echte Beschreibung ihrer Leistung.

Immowissen.com: Was sollte so eine Leistungsbeschreibung auf der Homepage eines Maklers beinhalten?

Georg Ortner: Im Wesentlichen sollte der Makler eine Art Leistungsgarantie bieten. Er sollte also prägnant mindestens in Stichworten beschreiben, was er tut, um eine Immobilie bestmöglich zu verkaufen. So eine Garantie kann man aber nur bieten, wenn man den Kunden, also den Immoblienverkäufer, komplett versteht. Hierfür muss man sich zunächst einmal die Gründe vergegenwärtigen, warum überhaupt jemand eine Immobilie auf den Markt werfen will. Die vier Hauptgründe für einen Immobilienverkauf sind: familiäre, gesundheitliche, berufliche oder finanzielle Veränderungen.

Immowissen.com: Können Sie das noch etwas konkretisieren? Beispiel: Jemand hat zusammen mit seinen Geschwistern in Stuttgart-Botnang ein Haus im Wert von 1,5 Millionen Euro geerbt und möchte das über einen Makler verkaufen. Wie sieht die übliche Vorgehensweise eines solchen Immobilienbesitzers aus?

Georg Ortner: Der Eigentümer wird sich erkundigen: Was kommt auf ihn an Steuern zu? Wie viel müsste man an die Miteigentümer ausbezahlen? Ist der erhoffte Preis realistisch? Gute Makler haben darauf eine Antwort, indem sie beispielsweise einen Ratgeber oder eine sonstige Broschüre zum Download oder eine Online-Richtwertermittlung anbieten. Und natürlich ein Gespräch mit den einzelnen Eigentümern über die unterschiedlichen Erwartungen führen.

Immowissen.com: Beauftragt man zwei Immobilienmakler zur Bewertung einer Immobilie, kommen häufig große Wert-Unterschiede heraus. Dies gilt auch, wenn man die klassischen Online-Bewertungstools nutzt. Wie kommt das?

Georg Ortner: Immobilienbewertungen können immer nur einen Richtwert bieten. Das gilt auch für den Fall, dass Immobilienmakler in einem ersten Wurf dem Interessenten eine Bewertung übermitteln, ohne dass jemand vor Ort war. Unterschiedliche Ergebnisse kommen meist über unterschiedliches Marketing zustande. Dementsprechend sollte man noch einmal das genaue Vorgehen erfragen und sich für den entscheiden, der die meisten Aktivitäten bietet und nicht nur den höchsten Preis verspricht. Am besten ist es, wenn der Immobilienmakler sich direkt vor Ort in dem Objekt mit dem Eigentümer trifft und sich dort umschaut. Erst dann kann man relativ treffsicher die Spannweite eines möglichen Verkaufspreises ermitteln.

Immowissen.com: Ist es nicht für den Makler sehr verführerisch, wenn er Kunden ködern möchte, zunächst eine möglichst hohe Immobilienbewertung in den Ring zu werfen?

Georg Ortner: Eine hohe Zahl muss natürlich immer begründet sein, sonst ist sie als solche nicht viel wert. Je höher eine Immobilienbewertung ausfällt, desto mehr muss der Makler in der Lage sein, mit Geld in Vorleistung an den Markt zu gehen.

Immowissen.com: Wie sehen diese Vorleistungen aus?

Georg Ortner: Was vielen nicht klar ist, ist die Tatsache, dass alleine die Bewerbung einer hochwertigen Immobilie den Makler schnell bis zu 5.000 Euro kosten kann. Geld, das er vorstrecken muss. Online-Anzeigen kosten Geld, Print-Anzeigen sowieso, auch Aushänge in Schaufenstern sind nicht umsonst. Hinzu kommen bis zu 100 Arbeitsstunden, die ein Immobilienmakler so manches Mal investieren muss, ehe er eine hochwertige Immobilie zu einem wirklichen Top-Preis veräußert hat. Der Makler investiert Geld für den höheren Kaufpreis und ist in der Lage, dies auch zu begründen. Nur Semi-Makler liefern einen hohen Kaufpreis, ohne eine genaue Vorgehensweise zu erklären. Fast wie im Basar. Hoch rangehen und dann stark nachlassen. Dementsprechend verliert auch die Immobilie an Reputation und damit am Kaufpreis

Er oder Mitarbeiter von ihm müssen nachtelefonieren, Termine koordinieren. Oft mit Menschen, die am Ende dann doch nicht kaufen. Auch Personalkosten sind aber Kosten. Dann muss er selber seine Miete zahlen, seine Versicherungen, seinen Dienstwagen, um zu Besichtigungsterminen fahren zu können.

Ein hochwertiges Exposé kostet schnell mal 1.000 Euro. Teils sind Videoaufnahmen mit Drohnen enthalten, welche Aufnahmen der Liegenschaft von oben zeigen. Diese Aufnahmen mussten aber vor der Veröffentlichung gesichtet und geschnitten werden. Ein Texter macht sich Gedanken, wie sich die Immobilie gut beschreiben lässt. Ein Mitarbeiter sitzt leicht fünf oder acht Stunden an nur einem Exposé. Bevor ich überhaupt zu Portalen wie Immobilienscout komme, sind also die ersten 1.000 Euro auf jeden Fall weg. Grundsätzlich kann man festhalten, dass Maklerteams besser und effizienter arbeiten als Kleinstbüros mit ein oder zwei Mitarbeitern.

Dann muss sich der Immobilienmakler mit unbrauchbaren Grundrissen herumschlagen, die er vom Eigentümer aus den 1970er Jahren erhalten hat. Das muss alles dann ebenso neu grafisch aufgesetzt und in Szene gesetzt werden. Auch das kostet Geld und Zeit. Und auch hier kann der Makler helfen. Denn nicht jeder kann einen Grundriss neu zeichnen. Oft ist der mittlerweile auch dreidimensional gewünscht.

Immowissen.com: Aber ohne eine Detail-Bewertung vor Ort geht es doch kaum, oder?

Georg Ortner: Das ist klar. Eine wirkliche Bewertung kann natürlich nur dann gemacht werden, wenn man die Immobilie vor Ort inspiziert hat, wozu Tests gehören: Wie sind die Sanitäranlagen? Wie ist der Boden? Wie ist die Stromversorgung? Wie viele Steckdosen gibt es? Ist das Objekt hellhörig oder liegt es an einer sehr lauten Straße? Kühlt es schnell aus? Hört man ständig den Nachbarn? Gibt es einen Aufzug oder muss man Treppen steigen? Gibt es im Kellerverschlag Licht oder ist es dort, was in Altbauten vorkommen kann, eher dunkel? Im schlimmsten Fall sogar feucht?

Wichtig ist zudem: Was sagen die Eigentümerprotokolle aus? Sind dort Diskussionen der Miteigentümer im Haus rund um Schimmelbefall oder größere Sanierungsprojekte, die anstehen? Wie sieht die Finanzlage im ganzen Haus aus? All das muss in eine gute Bewertung einfließen. Eine Instandhaltungsrücklage von unter 100.000 Euro ist beispielsweise in einem fünfstöckigen Altbau in Berlin zu wenig. Alleine eine neue Gaszentralheizung kostet eine Eigentümergemeinschaft schnell mal an die 40.000 Euro.

Immowissen.com: Was ist sonst noch wichtig?

Georg Ortner: Ganz wichtig ist für den Immobilienverkäufer, wie er seine Immobilie überhaupt präsentiert oder durch einen Makler präsentieren lässt. Ist das Haus, die Wohnung, gepflegt und auf Vordermann gebracht? Das ist wie bei einer Fahrzeugbewertung. Wenn du im Auto drei Jahre geraucht hast und das Auto stinkt, ist es vielleicht nur noch 3.000 Euro wert. Wenn es aber dem Papst gehört hat, vielleicht 70.000.

Sind überall Rostflecken und Dellen, kann das den Preis mehr herunterdrücken als die Anzahl der Fahrkilometer. Am Ende ist ein Immobilienwert immer der Wert, den jemand bereit ist, dafür zu bezahlen. Das variiert und ist wie bei einer Bank: Ein Immobilien-Beleihungswert wird von der einen zur anderen Bank schwanken. Je nachdem, an wen man gerät und was welcher Bank gerade besonders wichtig ist.

Immowissen.com: Worin liegt der zentralste Wert eines Immobilienmaklers?

Georg Ortner: Ein Makler kann sehr zum Erfolg des Verkaufspreises beitragen, indem er es rhetorisch gut macht und sich wirklich bemüht, das bestmögliche Finanzergebnis für seinen Kunden herauszuholen. Das ist eine Kunst für sich. Nur vom Hinstellen verkauft man keine Wohnung, kein Haus. Ein Qualitätskriterium ist auch, wie viele Jahre ein Immobilienmakler bereits am Markt ist. Wer sich lange hält, ist in der Regel wirklich gut. Die unseriösen Makler haben eher eine kurze Halbwertszeit.

Immowissen.com: Gibt es eine repräsentative Studie, die besagt, wie hoch der durchschnittliche zeitliche Aufwand eines Maklers bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf beträgt?

Georg Ortner: Sowas kann man eigentlich nicht sagen. Ein Durchschnittswert würde da auch nicht viel bringen an Wissenserweiterung. Je höher der Preis, desto schwieriger die Vermarktung. Klar ist auch, dass der absolute Provisionsanteil umso höher ist, je höher der Verkaufspreis ist.
Aber ein solcher Makler trägt eben oft auch maßgeblich dazu bei, wie hoch dann tatsächlich der Verkaufspreis ist. So mancher Privatverkäufer hat im Nachhinein selbst festgestellt: Hätte man die 500.000-Euro-Wohnung über einen Makler verkauft, wären es vielleicht 580.000 Euro geworden. Ein Makler hat oft sehr gute Kontakte zu möglichen Investoren. Der Immobilienbesitzer will keinen marktüblichen Preis. Er will den höchstmöglichen Preis. Das heißt: Jeder Eigentümer muss sich fragen: Geht es mir um den billigsten Makler oder den höchsten Immobilienpreis? Einen Top-Preis?

Immowissen.com: Nach Ihrer jahrelangen umfangreichen Expertise zu urteilen: Was also macht einen guten Makler aus?

Georg Ortner: Ein guter Makler verwendet immer eine Leistungsgarantie. Er übergibt bei Vertragsabschkuss eine klare Timeline, in welchem Zeitraum er was macht mit welchen Werbemaßnahmen auf welchen Portalen. Gute Immobilienmakler sprechen jeden Schritt mit dem Eigentümer ab – vom Exposé bis zu den Besichtigungen. Er gibt die Leistungsgarantie sowohl bei der Präsentation vor dem Eigentümer als auch auf der Homepage. Ein guter Makler verteilt immer Dienstleistungen, nicht angebliche Heldenleistungen.

Immowissen.com: Was sind denn die größten Fehler eines Privatverkäufers?

Georg Ortner: Der Fehler von Privatverkäufern ist häufig, dass sie Vergangenheit verkaufen. Der Makler verkauft hingegen Zukunft. So führt der 60-jährige Eigentümer den 30-jährigen zukünftigen möglichen Eigentümer durch die Wohnung und erklärt, wie er da einst wohnte: „Schauen Sie, da hat mein Sohn immer Brettspiele aufgebaut und dort haben wir immer als Familie zusammen zu Weihnachten gegessen. Und vor 30 Jahren hat mein Mann dort diesen Baum gepflanzt.“
Zu viele Privatgeschichten turnen aber einen möglichen Käufer ab. Nichts ist so schlimm wie der Mief von gestern. Keiner kauft gerne die Vergangenheit. Jeder denkt sich: Wie ist es, wenn ich da mal mit meiner Frau wohne, meinem Hund, meinen Kindern. Hinzu kommt: Wir kaufen gerne, bekommen aber ungerne was verkauft. Viele Privatverkäufer sind zu aufdringlich, haben zu wenig Distanz zu ihrer eigenen Sache. Das nervt mögliche Kaufinteressenten. Obendrein drückt es den Preis. Privatverkäufer inflationieren sich oft selber durch zu viel Gequatsche.
Doch gibt es ebenso Makler, die zu viel auf Biegen und Brechen verkaufen wollen und zu wenig Ruhe zeigen, um sich etwas abkaufen zu lassen. Der Verkäufer kauft den Makler, weil er von ihm Hilfe erwartet und erhofft. Und der Käufer kauft die Liegenschaft, weil er in sein Leben investieren will. Das muss man sich immer wieder klarmachen. Diesen Spagat muss man hinkriegen. Und das ist letztlich das Erfolgsgeheimnis eines guten Immobilien-Deals – für den Käufer, den Verkäufer und letztlich dann auch den Makler.

Immowissen.com: Wir bedanken uns für das Gespräch.

Mehr unter: www.bottimmo.com

oder www.immowissen.com

Anstieg der Immobilienpreise setzt sich fort

Mon, 10 Feb 2020 11:40:08 GMT

Kaufprognose 2020: Anstieg der Immobilienpreise setzt sich fort

Ein Ende des Immobilienbooms ist nicht in Sicht. Die Kaufpreise in Deutschlands Großstädten haben sich im vergangenen Jahrzehnt teilweise verdoppelt – und steigen auch 2020 ungebremst weiter. Zu diesem Schluss kommt die Immowelt Kaufpreis-Prognose, die die Preise von Eigentumswohnungen in den 14 größten deutschen Städten vorausberechnet. Berücksichtigt wurden dabei die Entwicklungen von Bevölkerung, Verbraucherpreisindex und Baupreisindex sowie der durchschnittliche Zinssatz aus dem 2. Halbjahr 2019 von 1,17 Prozent für Wohnbaukredite.

Größte Anstiege in München und Hannover
Das Ergebnis: Bis Ende des laufenden Jahres legen die Preise bis um bis zu 14 Prozent weiter zu. Die größten Zuwächse werden in München und Hannover (je +14 Prozent) prognostiziert. Die bayerische Landeshauptstadt bleibt mit einem mittleren Quadratmeterpreis von 8.640 Euro die mit großem Abstand teuerste Stadt – in Hannover erreichen die Kaufpreise bis Ende des Jahres 2.870 Euro pro Quadratmeter.
Einen weiteren großen Schub wird es auch in Berlin geben. Bereits im vergangenen Jahr hat die Hauptstadt das hochpreisige Stuttgart überholt. Bis Ende 2020 klettern die Kaufpreise um 13 Prozent nach oben. Die Folge: Der Quadratmeter in Berlin kostet im Mittel dann 4.810 Euro.

Stärkerer Anstieg als erwartet
Die Preisentwicklung übertrifft alle Erwartungen. Die Anfang 2019 prognostizierten Preise für Ende 2020 wurden teils bereits jetzt schon erreicht. Daher wurde die im vergangenen Jahr veröffentlichte Prognose 2020 angepasst und aktualisiert. Die Gründe für das verstärkte Wachstum sind vielfältig: Die Zinsen für Wohnbaukredite sind nochmals gesunken. Vonseiten der Europäischen Zentralbank gibt es auch derzeit keinerlei Anzeichen, den Leitzins anzuheben. Immobilien bleiben somit eine beliebte Anlagekategorie. Außerdem erhöhten sich die Baupreise weiter – Neubauten sind dementsprechend teuer und befeuern die Immobilienpreise. Hinzu kommt, dass in beliebten Metropolen wie München, Berlin oder Hamburg durch den Bevölkerungszuwachs die Nachfrage immer weiter steigt.

Die Immowelt Kaufpreis-Prognose für das Jahr 2020 inklusive detaillierten Werten für die 14 Großstädte sowie ausführlichen Erläuterungen zur Methodik lesen Sie hier: https://ratgeber.immowelt.de/analyse/an/artikel/kaufpreis-prognose-2020-immobilienpreise-steigen-wei...

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Betrachtungszeitraum für ortsübliche Vergleichsmiete soll verlängert werden

Wed, 05 Feb 2020 15:05:05 GMT

Betrachtungszeitraum für ortsübliche Vergleichsmiete soll verlängert werden

Mit der Mehrheit der Koalitionsfraktionen CDU/CSU und SPD hat der Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz am 11.12.2019 den Regierungsentwurf eines Gesetzes angenommen, mit dem der Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete von vier auf sechs Jahre verlängert werden soll. Wie es in dem Entwurf heißt, werden dadurch kurzfristige Schwankungen des Mietwohnungsmarktes geringere Auswirkungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete haben. Auf Wohnungsmärkten mit stark steigenden Angebotsmieten werde dies zu einem gedämpften Anstieg führen. Ein Antrag der Grünen zum besseren Schutz der Mieter vor steigenden Mieten wurde abgelehnt.

Unterlassungsanspruch der Wohnungseigentümer

Wed, 05 Feb 2020 14:57:26 GMT

Unterlassungsanspruch der Wohnungseigentümer gegen den zweckwidrig nutzenden Mieter einer Sonder- und Teileigentumseinheit

Der BGH hat entschieden, dass die Wohnungseigentümer gegen den Mieter einer Sondereigentumseinheit, der bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums gegen eine von den Eigentümern vereinbarte oder beschlossene Gebrauchsregelung verstößt, einen Unterlassungsanspruch aus haben. In diesem Fall nutzte der Miete eine Teileigentumseinheit als Eisverkaufsstelle (Eisdiele) mit Bestuhlung. Dies verstößt gegen eine in der Teilungserklärung enthaltene Zweckbestimmung, nach der die Einheit nur als "Laden" genutzt werden darf (BGH, Urteil vom 25.10.2019 - V ZR 271/18 )

Bundesregierung will Kampf gegen Geldwäsche weiter verstärken

Wed, 05 Feb 2020 14:53:47 GMT

Bundesregierung will Kampf gegen Geldwäsche weiter verstärken

Illegal erworbene Vermögen sollen in Deutschland künftig einfacher beschlagnahmt und eingefroren werden können. Das ist Teil einer Strategie der Bundesregierung im Kampf gegen Geldwäsche. Dazu legte das federführende Bundesfinanzministerium am 17.01.2020 einen Maßnahmenkatalog vor. Behörden von Bund und Ländern sollen demnach enger zusammenarbeiten, auch damit die Strafverfolgung effektiver wird. Dort gebe es "Verbesserungsbedarf", hieß es im Ministerium.

ACHTUNG: Fake-Mails von Transparenzregister e.V.

Wed, 05 Feb 2020 14:51:07 GMT

ACHTUNG: Fake-Mails von Transparenzregister e.V.

Die Organisation „Transparenzregister e.V.“ verbreitet seit kurzem massiv Fake-Mails in Deutschland. verbreitet wird. Dabei werden die angeschriebenen aufgefordert, sich in das Tarnsparenzregister der Organisation einzutragen, weil man sonst eine Ordnungswidrigkeit begehen würde. Laut der offiziellen registerführenden Stelle Bundesverwaltungsamt - BVA - (Transparenzregister) handelt es sich um keine offizielle E-Mail des BVA.

Listen Sie daher auf keinen Fall Zahlungen an die Organisation Transparenzregister e.V.! Folgende Webseiten werden von der Organisation verwendet: www.TransparenzregisterDeutschland.de und www.transparenzregisterdeutschland.de . Wir raten Ihnen, die zu ignorieren!

Vermietung einer Wohnung "nur an Deutsche"

Wed, 22 Jan 2020 09:44:40 GMT

Inserat zur Vermietung einer Wohnung "nur an Deutsche" ist diskriminierend

Wegen Diskriminierung eines aus Afrika stammenden Mietinteressenten muss ein Wohnungseigentümer 1.000 Euro Entschädigung zahlen. Das Amtsgericht Augsburg entschied am 10.12.2019 zudem, dass der Vermieter nicht noch einmal ein Inserat mit einer Formulierung aufgeben dürfe, wonach er nur "an Deutsche" vermiete. Ansonsten droht dem Eigentümer ein hohes Ordnungsgeld (Az.: 20 C 2566/19).