Ein Gutachtenbüro für alles, was an einer Immobilie belegt werden muss.
Gutachten.org ist ein bundesweit tätiges, digitales Gutachtenbüro für Wohn- und Gewerbeimmobilien, vom Einzelobjekt bis zum Portfolio. Unsere Gutachten erstellen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige, so begründet, dass sie vor dem Finanzamt und vor Gericht bestehen.
Bei uns arbeiten Gutachter, eigene Juristen und Steuerberater Hand in Hand. Fragt das Finanzamt nach oder widerspricht es, erarbeiten unsere Juristen die Argumentation, ohne Aufpreis. Für ein mögliches Einspruchsverfahren steht unsere Partner-Kanzlei bereit.
Neben Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung und Verkehrswert erstellen wir Energieausweise und begleiten Neubauten bei der Nachhaltigkeitszertifizierung, etwa für die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Über 1.500 Kunden vertrauen uns bereits. Jede Anfrage beginnt mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, eine Rückmeldung bekommen Sie in unter 48 Stunden. Lohnt sich ein Gutachten nicht, sagen wir Ihnen das direkt.
UNSERE LEISTUNGEN
Restnutzungsdauergutachten:
Kürzer abschreiben statt pauschal 50 Jahren
Das Finanzamt rechnet bei Wohngebäuden pauschal mit 50 Jahren Nutzungsdauer. Viele Bestandsgebäude sind deutlich früher verbraucht, häufig liegt die tatsächliche Restnutzungsdauer bei 20 bis 30 Jahren. Unser Gutachten weist das nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG nach, mit Ortsbesichtigung und inklusive Verteidigung gegenüber dem Finanzamt. Die jährliche Abschreibung steigt entsprechend, über die gesamte Restlaufzeit. Für Ihre Käufer ist das ein starkes Argument, gerade bei Bestandsobjekten mit Sanierungsstau.
Immobilienbewertung:
Gerichtsfester Verkehrswert Ihrer Immobilie
Wenn ein Wert nicht geschätzt, sondern begründet werden muss. Unsere Sachverständigen ermitteln den Verkehrswert nach § 194 BauGB für Wohn- und Gewerbeimmobilien: bei Ankauf, Preisverhandlung und Verkauf, für Finanzierung und Beleihungswert, bei Erbfall, Schenkung und Übertragung sowie bei Scheidung und Zugewinnausgleich. Je nach Zweck erstellen wir Kurzgutachten oder Vollgutachten, die von Gerichten, Behörden und Banken anerkannt werden.
Kaufpreisaufteilung:
Mehr Gebäude, weniger Boden
Abschreibbar ist nur der Gebäudeanteil, Grund und Boden nicht. Die Arbeitshilfe des BMF setzt den Bodenanteil regelmäßig zu hoch an, und laut BFH (IX R 26/19) ist sie im Streitfall keine ausreichende Grundlage. Unser Gutachten teilt den Kaufpreis nach ImmoWertV sachgerecht auf und korrigiert so die Bemessungsgrundlage für die gesamte Haltedauer. Komplett online, ohne Vor-Ort-Termin, in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen.
Partnerprogramm für Makler
Sie haben Kunden, die von einem Gutachten profitieren würden? Über unser Partnerprogramm empfehlen Sie uns weiter und erhalten für erfolgreiche Vermittlungen eine Provision. Die Teilnahme kostet nichts: keine Aufnahmegebühr, keine laufenden Kosten, keine Mindestabnahme. Rückfragen Ihrer Kunden beantworten unsere Sachverständigen direkt, inklusive Begleitung bei Rückfragen vom Finanzamt.
Ihr Ansprechpartner
Korbinian Guglhör,
Head of Growth
E-Mail: k.guglhoer@evalion.org
Telefon: 0151 56379390
Kundenservice
E-Mail: support@gutachten.org
Telefon: 030 75436481